圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
“銀十沒銀起來”是大多數(shù)房企的直觀感受。
反映到數(shù)據(jù)層面更是如此，繼9月環(huán)比上漲17.9%后，10月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績環(huán)比漲幅大幅回落�？硕鹧芯繑�(shù)據(jù)顯示，10月單月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4066.9億元，環(huán)比增長僅0.6%；與2022年同期相比，降幅達(dá)到27.5%。
其中，有近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，甚至有20家房企單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，有40家房企的環(huán)比降幅在0-30%之間。
這期間，也有少數(shù)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對(duì)突出，如綠城中國、碧桂園、中國中鐵、路勁集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等10月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。從業(yè)績同比來看，目前規(guī)模房企整體仍陷負(fù)增長困局，10月單月和累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量均達(dá)到近八成。
從累計(jì)業(yè)績來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-10月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績降幅繼續(xù)擴(kuò)大，樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的1-10月房企銷售排行榜顯示，前10月份銷售額top10分別是保利、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、綠城、碧桂園、龍湖、建發(fā)和金地。對(duì)比1-9月，濱江跌出10名之外，碧桂園與綠城互換位置，其余房企位次不變。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月銷售額超千億房企還剩14家，較去年同期減少2家, 銷售額均值1998.3億元；百億房企100家，較去年同期持平。
此外，第二陣營（500-1000億）企業(yè)還有12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元；第三陣營（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。
分城市來看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長趨勢。長三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長，“但多數(shù)城市10月市場表現(xiàn)較為平淡，銷售面積環(huán)比下降，其中上海環(huán)比下降20%左右�！�
中指研究院指出，京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個(gè)別核心城市外，市場整體延續(xù)低溫運(yùn)行。
其中，成都在9月收窄限購范圍并取消144平米以上住房限購，對(duì)市場活躍度形成較好帶動(dòng)，在低基數(shù)下10月銷售規(guī)模環(huán)同比均出現(xiàn)增長。而北京在9月需求集中入市后，市場活躍度持續(xù)性不足，10月新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均回落。
一名房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，不僅銀十沒銀起來，銷售成績普普通通，市場信心依然不足，“很是慘淡”。
預(yù)判11月，克而瑞研究認(rèn)為，供應(yīng)或?qū)⒌臀换厣h(huán)比持增，成交則不容樂觀，熱點(diǎn)城市和熱銷項(xiàng)目個(gè)數(shù)都將持續(xù)減少。
“首先京滬杭蓉等供給主導(dǎo)型城市預(yù)期市場保持穩(wěn)健運(yùn)行，但限購局部松綁等短期利好新政僅能帶動(dòng)一部分前期積壓的剛需剛改需求入市，持續(xù)性存疑，”而短期內(nèi)市場升溫的天津、鄭州等復(fù)蘇動(dòng)力略顯不足，高庫存問題難解，成交或?qū)⒃俅斡缮D(zhuǎn)降。
弱二線和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等，市場修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，當(dāng)前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期。
繼9月份一線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，10月全國范圍內(nèi)的樓市優(yōu)化政策仍在持續(xù)，包括成都、濟(jì)南、合肥、廈門等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市取消地價(jià)上限，以及杭州的“杭六條”，不僅取消限購，還涉及信貸政策放寬、搖號(hào)規(guī)則調(diào)整等。
只是從市場表現(xiàn)來看，政策效果持續(xù)性不足，房價(jià)普跌、一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏。
10月31日，中央金融工作會(huì)議首提房地產(chǎn)新監(jiān)管模式，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
具體而言，要健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，前五次中央金融工作會(huì)議都沒有提到房地產(chǎn)，這是第一次提到房地產(chǎn)�！霸蚴牵^去房地產(chǎn)屬于上升期，地價(jià)和房價(jià)等資產(chǎn)價(jià)格對(duì)金融安全的敞口覆蓋比較完備，但現(xiàn)在的形勢是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)開始爆發(fā)，并以系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的角度沖擊金融安全，需要金融體系，全面應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的沖擊�！�
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也表示，通過房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，有望確保房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不再擴(kuò)大，防止再有房企出險(xiǎn)。
“未來可能以平準(zhǔn)基金、資產(chǎn)重組、AMC不良處置和保交樓基金、回購爛尾樓改為保障房等多種方式，化解行業(yè)已出險(xiǎn)的房企風(fēng)險(xiǎn)，并通過支持需求端和供給端來重塑房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信心�！�
