人民網(wǎng)北京3月18日電 鏈家集團董事長左暉在今日舉行的2017年中國發(fā)展高層論壇現(xiàn)場接受人民網(wǎng)記者專訪，就當前的房地產(chǎn)調(diào)控措施帶來的影響以及行業(yè)長效機制建設問題展開對話。
左暉表示，包括北京在內(nèi)的城市近期新出臺的更為嚴厲的調(diào)控政策意味著行業(yè)進入了全新的時代，即去投機化的時代。出臺此類政策符合市場預期，大家也都希望看到更為穩(wěn)定的市場。
在剛剛結束的全國“兩會”上，政府工作報告新添加了諸如“健全購租并舉的住房制度”、“遏制熱點城市房價過快上漲”等內(nèi)容，并強調(diào)了地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中應切實承擔的責任，多個熱點城市在近兩天內(nèi)相繼出臺了手段更嚴厲的調(diào)控措施，抑制房價過快上漲和投機行為。
左暉認為，嚴厲的調(diào)控措施短期內(nèi)會對交易量造成影響，但從長期來看，對市場更加健康發(fā)展將是好事。
此外左暉還表示，調(diào)控措施僅是影響市場的一個因素，要建立房地產(chǎn)的長效發(fā)展機制，需要從影響市場的幾個重要因素中共同尋找答案，比如供求關系、消費者預期、市場秩序、金融環(huán)境等起主要作用的因素。
而隨著北京等重點城市的房產(chǎn)交易結構從過去以新房為主的局面發(fā)展到如今以存量房為主的情況下，如何調(diào)控存量市場，讓存量市場為市場提供更多的供應，同時讓市場交易效率更高效，這或?qū)⒊蔀槲磥硇枰鎸Φ暮诵膯栴}。
正如政府工作報告中指出，要健全購租并舉的住房制度，左暉也認為租房居住也可以是一種生活方式。
“今天一說到住房，好像大家都是要去買房子，從來不會想我是不是租房子也可以�！弊髸煂θ嗣窬W(wǎng)記者說。鏈家在數(shù)年前推出了旗下的住房租賃品牌，目前大約管理著30萬間房子，成為全國最大的機構化租賃供應商。
但左暉也表示，租房到目前依然存在較多的問題，未來需要重點解決的，是如何保持租賃的穩(wěn)定性，如何保護租客的權益，這需要從立法方面予以解決。同時，市場也需要出現(xiàn)更多的機構化住宅租賃的供應商，增加市場的供應。
與發(fā)達國家的水平相比，中國目前在機構化租賃方面比例過低，也導致了住房租賃市場品質(zhì)參差不齊。據(jù)左暉介紹，中國目前機構化租賃的比例不到5%，而美國超過了30%，日本則超過70%，這對行業(yè)而言，是一個較大的發(fā)展機遇。
左暉認為，要維護住房租賃市場的健康發(fā)展，信息的公開透明至關重要。也因此，鏈家在10年前提出了“信息無差別分享”理念，希望把所有的信息全都開放給所有交易的從業(yè)者。鏈家為此構建了一個規(guī)模龐大的數(shù)據(jù)平臺——樓盤字典，目前涵蓋全國的7000萬套房子，每套房子約300個字段，總數(shù)據(jù)量大概在1200T。
左暉表示，鏈家的著力點體現(xiàn)在三個方面：一是推動整個數(shù)據(jù)的建設和分享，比如鏈家正在建設的帶精確刻度的房屋戶型圖數(shù)據(jù)庫；二是讓交易的效率更高，體現(xiàn)在鏈家推出的類似于支付寶的線上支付系統(tǒng)，在保障資金安全的同時提高支付的效率；三是推動行業(yè)經(jīng)紀人的職業(yè)化。
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