10月25日上午，上海第三輪土拍中“最搶手”的青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊完成出讓。上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)對(duì)該地塊的出讓過程進(jìn)行了全程直播。
青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊共吸引24家競(jìng)買人：上海同進(jìn)&金新城、華潤、華發(fā)、中海、安聯(lián)、金融街、綠城&坤和建設(shè)、金隅、葛洲壩、越秀、安徽置地、中華企業(yè)、上海城建、象嶼&天安、中鐵置業(yè)、國貿(mào)、寧波維科&杭州大家、保利發(fā)展&上海建工、建發(fā)、北京建工、北京首開、深圳特發(fā)、金茂、南山&招商蛇口。
自2016年上海土地市場(chǎng)競(jìng)買規(guī)則改變以來，鮮少有地塊激烈程度如此之大、競(jìng)買房企如此之多。
在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，22輪報(bào)價(jià)之后地塊即達(dá)到最高限價(jià)17.3296億元，24家競(jìng)買人均選擇進(jìn)入競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”階段。且均接受綠色建筑及超低能耗建筑上限指標(biāo)和8%公租房比例的上限指標(biāo)，全部進(jìn)入搖號(hào)階段。
最終，這“潑天的運(yùn)氣”輪到華發(fā)！成功搖中該地塊，成交總價(jià)即最高限價(jià)17.3296億元，成交樓面價(jià)26279元/平方米，溢價(jià)率10%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)56000元/平方米。
該地塊坐落于趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，東至綠地、南至規(guī)劃地塊、西至佳環(huán)路、北至盈港東路，緊鄰318國和滬青平高速公路趙巷出口，距虹橋樞紐僅10公里，市西軟件園、漕河涇趙巷園坐落于此，南側(cè)為趙巷特色居住區(qū)，西側(cè)為趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和金葫蘆中心村。
地塊為純宅地，出讓面積29974.3平方米，容積率2.2。根據(jù)出讓文件要求，地塊住宅套數(shù)下限656套，住宅全裝修面積占比100%、中小套比例不低于60%。全裝修商品住宅裝修價(jià)格（集采價(jià)）不低于2500元/平方米。
該地塊北側(cè)一路之隔有新房國貿(mào)虹橋璟上、金地虹橋峯匯。
國貿(mào)虹橋璟上即2022年12月完成出讓的青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊，當(dāng)時(shí)共有8家競(jìng)買人。最終國貿(mào)在一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)以最小價(jià)差?yuàn)Z得該地塊，成交總價(jià)33.081億元，溢價(jià)率8.96%，成交樓面價(jià)24484元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)54500元/平方米。國貿(mào)虹橋璟首開入圍分53.85分，二期未觸發(fā)積分，認(rèn)購率超100%，9月14日開盤勁銷20.8億。
金地虹橋峯匯為2022年6月首輪土拍中出讓的青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊，共有5位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終金地 “觸頂”競(jìng)得，成交價(jià)格為21.45億元，溢價(jià)率為9.09%，成交樓板價(jià)為25605元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為52000元/平方米。當(dāng)前金地虹橋峯匯已售罄。
可以看出，趙巷板塊土地市場(chǎng)樓板價(jià)、房地聯(lián)動(dòng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度一路水漲船高。
華發(fā)地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)相比國貿(mào)虹橋璟上地塊上漲1500元/平方米，相比金地虹橋峯匯地塊上漲4000元/平方米。
接下來，華發(fā)將為趙巷帶來什么樣的作品，敬請(qǐng)期待。
