上周樓市成交開始反彈，但絕對量并不多，據上海中原地產數據顯示：上周（10.9-10.15）新建商品住宅成交面積3.44萬平方米，環(huán)比增加128.11%。
成交增加不顯著，說明大部分區(qū)還沒有進入狀態(tài)，部分區(qū)開始反彈，但成交絕對量離開正常水平尚有不少距離。比如大浦東上周成交1.85萬平方米，是唯一一個成交面積過萬的區(qū)。雖然成交環(huán)比增加1倍，但比正常水平要少1萬平方米。成交大戶，比如青浦、嘉定成交面積都不到2000平方米，松江略好些，但也僅2037.95平方米。這幾個區(qū)甚至不及市區(qū)的徐匯、普陀等，這些區(qū)成交反而超過了3000平方米。
從交易結構來看，再度回到中高端改善為主力的常態(tài)。成交前十榜單中，均價在6萬元/平方米以上的項目有7個。其中還有2個10萬+產品，并且有1個項目排名第二，10萬+沖到那么高的位置進一步證明，剛需和首次改善產品表現(xiàn)乏力。成交面積最多的項目是唐鎮(zhèn)板塊的華發(fā)半島華庭，成交近4500平方米（45套）。成交沒有出現(xiàn)過百套的項目，說明市場疲軟程度。
表：上海商品住宅成交TOP10（2023.10.9-2023.10.15）
數據來源:網上房地產、上海中原地產整理
基于產品聚焦于中高端改善，因此成交均價出現(xiàn)上翹，為67278元/平方米，環(huán)比上漲7.71%。
供應方面，入市面積為14.47萬平方米，環(huán)比增加253.04%。入市的5個項目中2個是中高端產品，為龍華板塊的玖瓏庭和唐鎮(zhèn)板塊的華發(fā)半島華庭，網上報價分別為11.40萬元/平方米和7.06萬元/平方米。其余的項目均為首次改善項目，都位于關注度較高的幾個“新城”，分別為奉賢新城、臨港新城和青浦新城。
工作節(jié)奏雖然回歸，但成交速度并沒有恢復到正常水平，近期不少項目有認籌，但是觸發(fā)積分制的項目繼續(xù)在低位，并且有不少樓盤入圍的分數線低于預期，有些指標說明市場還處于弱勢盤整。樓市陷入對政策的觀望，期待有政策落地，再觀察市場反應后才決定是否入市，大家對未來信心不足。雖然供應做了鋪墊，后續(xù)成交會進一步攀升，但從絕對高度來看，達到20萬平方米/周將是艱難過程。
注：此文章轉載自上海搜狐焦點房產網文章內容僅供參考！
