綜合多個(gè)信源消息：9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。
近月來(lái)，已有成都、合肥、濟(jì)南“官宣”取消了地價(jià)的限制。
9月26日：成都在《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中已經(jīng)“官宣”調(diào)整土拍規(guī)則。其中，成都中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。
10月9日：濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補(bǔ)充公告，對(duì)10月中下旬即將進(jìn)行的市本級(jí)兩場(chǎng)土拍出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)2017年8月前“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人，出讓環(huán)節(jié)不再設(shè)立最高限價(jià)。
10月12日：合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)披露，安徽省合肥市發(fā)布市轄區(qū)2023年擬出讓居住用地將于11月2日出讓的6宗地塊合計(jì)面積571.058畝。此次推出的地塊將采取拍賣方式出讓，即競(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的，為競(jìng)得人。
另有南京、寧波、蘇州、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作，將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。
當(dāng)前，上海土地市場(chǎng)有掛牌出讓、招掛復(fù)合出讓方式，設(shè)置最高限價(jià)、觸及封頂價(jià)后直接進(jìn)入“搖號(hào)”階段，且在2023年第三輪土拍中增加了競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)。后續(xù)北京、上海等核心城市如何調(diào)整競(jìng)買規(guī)則備受關(guān)注。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)自然資源部取消地價(jià)上限、遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等點(diǎn)評(píng)：自然資源部明確取消地價(jià)上限后，預(yù)計(jì)其他城市尤其是一二線城市很快也會(huì)落地執(zhí)行“價(jià)高者得”措施，同時(shí)，各地原有的競(jìng)配建、競(jìng)自持、“競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”等限制市場(chǎng)活躍度的土拍政策也會(huì)階段性的退出市場(chǎng)。
對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制也取消，其實(shí)主要是因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)城市已經(jīng)步入存量市場(chǎng)，改善市場(chǎng)需求成為市場(chǎng)需求主力，如果有改善需求愿意到遠(yuǎn)郊購(gòu)買容積率低于1.0的洋房或別墅產(chǎn)品，那么現(xiàn)在的土地供應(yīng)也應(yīng)該給予這類改善市場(chǎng)更多的空間。
