8月底，多部委落地多項(xiàng)政策組合拳，各地政策落地節(jié)奏加快，對購房者情緒帶動明顯。
不過，受前期政策嚴(yán)厲程度不同、市場基本面及房價(jià)預(yù)期不同等因素影響，城市表現(xiàn)分化，部分核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)。
從周度情況看，上周（9.18-9.24），諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比上升58.18%，二手住宅成交環(huán)比上升7.5%。分城市來看，上海、北京、東莞、鄭州等地新房成交量實(shí)現(xiàn)翻倍增長，青島、無錫、蘇州等城漲幅可觀，環(huán)比漲幅均在70%以上；東莞、鄭州二手房漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲超80%，上海單日二手房成交量創(chuàng)4月以來新高。
多城新房成交量環(huán)比翻倍，北京成交量連續(xù)三周回升
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的重點(diǎn)城市中，上周有13城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下滑。成交上升城市中，多城成交漲幅超100%。其中，上海上周成交3232套，環(huán)比上漲超400%，達(dá)到年內(nèi)高位水平；溫州成交1532套，環(huán)比上漲284.92%；東莞上周成交1222套，環(huán)比上漲186.18%；鄭州以136.98%的漲幅位居第四；北京單周成交2473套，環(huán)比漲幅為134.63%，位居第五，自從“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，北京新房成交連續(xù)三周回升，單周成交規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次新高，政策正在持續(xù)發(fā)酵；青島、無錫、蘇州等城市同樣漲幅可觀，環(huán)比漲幅均在70%以上。成交下降城市中，寧波位居跌幅首位，單周成交520套，環(huán)比下降22.16%；其次為南京和武漢，環(huán)比跌幅分別為6.09%和5.11%。
截至9月24日，其監(jiān)測的重點(diǎn)城市新房成交58260套，較8月同期上漲15.41%。諸葛研究院認(rèn)為，當(dāng)前新房成交已經(jīng)超過上月同期水平，“金九”大概率如期而至，全月表現(xiàn)值得期待。分城市來看，10城成交量高于上月同期，其中，東莞漲勢可觀，9月累計(jì)成交2177套，較上月同期上漲170.1%；青島漲幅次之，9月累計(jì)成交7274套，上漲64.09%；杭州和無錫漲幅分別為48.55%和47.72%，位居漲幅第三、四；北京以44.43%的漲幅緊隨其后。政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)至市場端，多數(shù)城市成交明顯回升。
上海單日二手房成交量創(chuàng)4月以來新高
上周，諸葛研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)10城二手住宅成交量為15355套，環(huán)比上升7.5%，同比上升11.28%。二手房成交連續(xù)三周穩(wěn)步回升，上周成交逐步回歸歷史中位水平。政策端利好繼續(xù)釋放，認(rèn)房不認(rèn)貸、松綁限購限售的城市不斷增加，發(fā)放購房補(bǔ)貼、公積金政策松綁等層出不窮，對鞏固市場信心、帶動成交回穩(wěn)有著重要意義。預(yù)計(jì)9月全月成交將會超越8月。
其中，上海的二手房成交量也在觸底回升。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，截至9月24日，上海二手房單月已成交14498套，且已連續(xù)5天成交600套以上，其中9月23日單日成交864套，創(chuàng)下4月以來新高。業(yè)內(nèi)預(yù)測，9月整月，上海二手房成交量有望突破1.8萬套。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，上海認(rèn)房不認(rèn)貸等新政于9月1日出臺，目前看來，上海新政對二手房市場效果已開始顯現(xiàn)。其預(yù)計(jì)，9月最后一周上海二手房成交量將繼續(xù)回升，9月整月的成交量有望站穩(wěn)1.8萬套—1.9萬套。
另根據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù)，截至9月24日，重點(diǎn)10城二手住宅成交45239套，較8月同期微降1.24%。其中，北京漲幅遙遙領(lǐng)先，9月已累計(jì)成交10447套，較上月同期上漲30.65%，北京在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，市場反應(yīng)積極，新房、二手房成交均漲幅可觀。而成交下降城市中，鄭州跌幅居首，較上月同期下降32.85%，廈門和東莞位居第二三，跌幅均在20%以上。相較于新房，二手房市場恢復(fù)進(jìn)程偏緩。
數(shù)據(jù)顯示，上周（39周），重點(diǎn)50城的情緒指數(shù)為-0.81，較前一周持平。在一線城市及核心二線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的刺激下，第37周市場情緒止跌回升，第38、39周維持不變，隨著政策效應(yīng)的減弱，情緒指數(shù)的波動更加趨于平穩(wěn)。由此可見，市場情緒的全面恢復(fù)仍需要時(shí)間，不是一蹴而就的，后續(xù)仍需政策端的加碼。
不過，多地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，利好“賣一買一”購房群體，也導(dǎo)致短期多地二手房掛牌量明顯增加。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，如北京、上海9月以來掛牌量增加均超萬套。掛牌量高企下，二手房價(jià)格上漲動能較弱。針對新房價(jià)格，當(dāng)前房企仍以加快去化為主，新房價(jià)格整體穩(wěn)定，三四線城市房價(jià)下跌壓力仍在。
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