7月24日召開的中央政治局會議提出“要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，取消限購、限售成為樓市又一重要趨勢。
截止9月12日，鄭州、濟(jì)南、青島、福州、蘭州、南京、沈陽等十幾城已官宣解除限購。杭州？蘇州？成都？武漢？也被預(yù)測是接棒下一城的熱門城市。
取消限購意味著降低購房門檻，原不具備資格的購房者重新獲得入市資格，進(jìn)而釋放一批購房需求。樓市暖風(fēng)頻吹，利好的效應(yīng)可能會持續(xù)一段時間，但今年能否迎來樓市的金九銀十，不太好說。
雖然政策很好，但是整個房地產(chǎn)市場是一個相對復(fù)雜的閉環(huán)，某一個方面附加的利好，對整個市場的推動需要經(jīng)得起時間的檢驗。尤其是眼下咱們老百姓的購買力，以及咱們老百姓對樓市的信心明顯不足，再加上爛尾樓、延期交房問題在很多城市很多樓盤依舊普遍存在，這些都會大大給樓市的復(fù)蘇帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響。
要不要換房，不要盲目跟風(fēng)，買房對于絕大部分的家庭來說，都是一個大事。如果決定賣一套再買一套，這涉及連環(huán)單，不止是銀行貸款這一部分需要注意，需要及時和當(dāng)?shù)氐姐y行構(gòu)圖清楚，具體的操作細(xì)節(jié)，如何享受到最低的房貸利率，如何做好相應(yīng)的流程控制，對于連環(huán)單的常規(guī)風(fēng)險和注意事項也不能忽視。
那么，換房過程中，需要注意哪些事情？北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師提醒大家注意以下幾點：
1、在相關(guān)的購房合同中，或者賣房合同中，約定清楚，出售房屋以及購買房屋的目的是為了置換，要讓合同相對方都知道交易的真實情況，以及對于可能會出現(xiàn)的問題、風(fēng)險提示等要進(jìn)行充分考慮，避免今后出了問題說不清楚。
2、在不少限購的城市，將舊的房屋賣了以后才具有購房資格，所以在整個流程控制上，在合同約定上，都要給自己留足夠的時間，盡量避免因為各種原因沒有及時賣掉房屋，或者及時回款導(dǎo)致后續(xù)購房違約等問題。
3、一旦在交易的某個流程中出了問題，要及時通知合同相對方，避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，積極協(xié)調(diào)協(xié)商。
4、涉及首套房貸政策落地執(zhí)行問題，務(wù)必提前和貸款銀行溝通清楚，按照貸款銀行流程和要求提前準(zhǔn)備材料。
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