進入9月后，中報季已過半，絕大多數(shù)房企最新經營狀況也一一呈現(xiàn)。
2023年上半年，地產持續(xù)低迷下行，大部分房企銷售規(guī)模銳減、利潤下滑甚至虧損，企業(yè)的員工數(shù)量與薪酬福利也相應發(fā)生變化，僅有少數(shù)企業(yè)業(yè)績向好，處于分化向好的一側。
搜狐財經從已披露中報的多家房企中，選取超過30家典型房企，既有央國企，也囊括民營房企和混合所有制企業(yè)，從員工成本、福利開支和員工數(shù)量維度進行剖析，呈現(xiàn)2023上半年房企增減員情況及福利升降。
房企上半年員工數(shù)量增減
截至6月底，恒大共有員工約10.9萬人，其中恒大汽車員工1597人，恒大物業(yè)員工約8.28萬人。相比于2022年底的10.29萬員工，恒大2023上半年員工增加6175人。
具體來看，恒大上半年員工增加，主要在于恒大物業(yè)，員工數(shù)量從2022年底的7.2萬人增至8.28萬人，員工暴增10000多人；但是恒大汽車員工卻從4506人銳減至1597人。
央企華潤置地上半年三大主業(yè)開發(fā)銷售業(yè)務、經營性不動產業(yè)務、輕資產管理業(yè)務，基本面向好；上半年新獲取項目35個，支出總地價1023億元，高居行業(yè)拿地榜第一，員工也相應增長3853人。
國企越秀地產業(yè)績也處于分化向好一側，上半年實現(xiàn)銷售額839.6億，同比增長70%；同期，其在在土地市場“狂奔”，納儲217萬平，土地項目的增多，員工也增長1110人。
上述圖表中，22家出現(xiàn)減員的房企，2023年上半年合計減員27936人；7家出現(xiàn)增員的房企，合計增員13110人。
雅居樂員工保持穩(wěn)定，截至6月30日共有101907名僱員，當中高級管理人員占51人及中層管理人員占150人。就地理位置而言，中國內地有101821名員工，香港有32名及海外公司有54名。
遠洋集團上半年員工增長1350人，主要是因為客戶服務業(yè)務板塊擴張；同時，其上半年繼續(xù)主動對人員配置進行優(yōu)化，提升運營效率、優(yōu)化資源配置。
從減員情況來看，碧桂園截至6月30日共雇用約58140名全職員工，相比于2022年底的69932名員工，上半年減員11795人，其表示將繼續(xù)盡最大努力保障現(xiàn)金流的安全，加大力度盤活沉淀資產，持續(xù)精簡組織架構并嚴格控制費用支出。
截至6月底，萬科共有在冊員工約127401人，相比2022年底的131817名員工，減員4416人；世茂集團、新城發(fā)展、合景泰富和富力地產，上半年減員也超過1000人。
如果從減員比例來看，合景泰富、禹州集團和三巽集團減員較為嚴重，上半年員工減少近三分之一。除此之外，上坤地產與港龍中國地產減員比例也超20%。
綠城中國雖然半年減員352人，但其也指出上半年引進中高級管理人員約80人，上半年加強一線賦能，鼓勵人員流動，精簡管理層級，上半年人均在建面積較2022年末提升8%至11850平方米。
一般而言，房企的行政開支涉及員工成本、差旅及辦公開支、招待開支、稅項及專業(yè)費用等。員工數(shù)量的減少，也進一步體現(xiàn)在房企的行政開支中。
2023上半年，上坤地產行政費用同比減少約74.0%至2950萬元，主要是由于員工成本及辦公室開支減少所致；三巽集團行政開支同比減少49.3%至2910萬元，主要是由于收緊對員工薪酬開支及日常開支的成本控制。
正榮地產上半年行政開支同比減少17.4%至3.53億元，主要原因是期內精簡企業(yè)架構及對行政項目加強成本管控；融信中國上半年行政開支減少約52.03%至3.6億，主要是由于員工數(shù)量減少導致的工資開支減少。
大悅城控股雖未披露員工數(shù)量，但期末應付職工薪酬為2.9億元，減少0.1個百分點，其解釋稱主要是上半年支付職工薪酬導致余額減少。
建業(yè)地產也未披露具體福利開支和員工人數(shù)，但上半年由于員工成本減少約0.57億元，招待、差旅及辦公費減少約0.41億元，折舊與攤銷減少約0.28億元，以及專業(yè)服務費減少約0.17億元等，導致其上半年行政開支減少36.2%至3.92億元。
美的置業(yè)雖未披露員工年中具體數(shù)量，但其披露福利總開支為9.42億元；中駿集團也未披露年中員工數(shù)量，但雇員福利開支為3.33億元，如果將資本化金額囊括在內，可達4.54億元。
房企上半年月均福利變化
一般而言，房企的總員工成本或福利開支中，包含工資、薪金、花紅及績效獎金和各種津貼，退休金計劃和社會保險等，也囊括在內。
例如，建發(fā)國際除基本月薪外，表現(xiàn)優(yōu)異的員工可獲提供年終花紅；龍湖薪酬總額包括基本薪金、現(xiàn)金花紅及以股份為基礎的報酬。
中海地產會根據(jù)員工的工作表現(xiàn)、經驗和市場工資水平來決定薪酬以及酌情花紅獎勵金；中梁控股會提供酌情花紅、績效工資、購股權及股份獎勵等吸引及挽留優(yōu)秀員工。
此外，部分房企福利開支或員工成本中，還囊括資本化金額在內。例如，合景泰富如果減去在建資產、在建物業(yè)及在建投資物業(yè)中資本化之金額8672萬元，上半年支出總員工成本為2.94億元。
五礦地產雇員福利支出以資本化方式撥入發(fā)展中物業(yè)為3016.3萬港元，如果將其囊括在內，上半年雇員酬金和福利總額為1.87億港元。時代中國拋去上半年開發(fā)中物業(yè)的資本化金額1.84億元，員工福利開支為7763.8萬元，其中包括董事薪酬。
從房企上半年月均福利看，正榮地產每月超70000萬元，三巽集團每月36900元，合景泰富每月福利也超20000元，而恒大員工人均福利僅4200元。
相比2022年，絕大多數(shù)房企上半年月均福利下滑，時代中國由去年月均1.68萬元降至今年5300元，員工人均福利每月減少11500元，薪酬福利猛降68%；其次是禹州集團，相比2022年，員工人均福利今年上半年減少7400元，降幅達38%。
保利置業(yè)、合生創(chuàng)展員工月均福利分別為9400元、11400元，降幅也均超30%；中梁控股、五礦地產員工月均福利分別為19300元、22600元，降幅分別超過20%。
反觀三巽集團，雖然上半年減員近三分之一，但是員工月均福利漲14900元至36900元，漲幅高達68%；合景泰富也是如此，高減員比例也拉高了月均福利，從去年每月的16900元漲至今年的超20000元，月均福利漲22%。
當然，這也與三巽集團、正榮地產、弘揚地產、中駿集團、明發(fā)集團等福利開支中，包含董事酬金或者高管薪酬有關。
此外，房企上半年月均福利減少，年終獎是一大因素，由于中報統(tǒng)計處于年中，絕大多數(shù)房企尚未發(fā)送年終獎。
但刨除年終獎、年終績效等福利，與2022上半年同期相比，今年上半年絕大多數(shù)房企人均福利也呈下滑態(tài)勢，例如，港龍中國2023上半年人均福利20萬元，而其去年同期為26.34萬元。
如果將資本化金額算在內，五礦地產2023上半年人均福利為17.4萬港元，去年同期為18.5萬港元；明發(fā)集團上半年人均員工成本為4.4萬元，去年同期為4.74萬元。
但也有出現(xiàn)上漲的房企，建發(fā)國際上半年人均員工成本8.6萬元，相比去年同期的8.1萬元，人均員工成本增長約5000元。
這也與上半年地產分化形勢相吻合，繼去年以來，大多數(shù)房企2023上半年繼續(xù)裁員與降薪。
注：此文章轉載自上海搜狐焦點房產網(wǎng)文章內容僅供參考！
