作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，上海自9月2日起執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策以來，市場表現(xiàn)備受關(guān)注。新政后的首周，樓市活躍度明顯增加，不少“拋售”“火爆”“搶購”等字眼頻頻出現(xiàn)，那么市場真實(shí)反饋到底如何？樂居走訪了多個區(qū)域多個案場，收集了相關(guān)置業(yè)顧問、項目負(fù)責(zé)人和領(lǐng)域?qū)＜业脑u論觀點(diǎn)，從市場數(shù)據(jù)的各維度，來展開聊聊新政一周后的真實(shí)市場。
新房市場：購房熱情驟起 復(fù)蘇跡象明顯
新政給新房市場帶來的效果，可謂立竿見影。新政后首個周末，不少售樓處現(xiàn)場購房者明顯增多，看房熱情驟起。
閔行梅隴的中國鐵建萬科朗拾花語隨八批次入市，新政后的首個周末，現(xiàn)場銷售人員根本來不及接待，電話微信就沒有中斷過�，F(xiàn)場購房者表示，該盤本就屬于熱銷盤范疇，如今疊加政策利好，人氣進(jìn)一步提升，入圍積分預(yù)計將提高，想要買房的難度要加大了。
占位大虹橋的華發(fā)蟠龍四季，自入市以來就備受關(guān)注。項目售樓處和樣板間于9月2日剛剛開放，看房登記預(yù)約的客戶數(shù)量極高，僅半小時內(nèi)就有60-70余人到訪。
同樣位于大虹橋的國貿(mào)虹橋璟上項目，9月3日是其二期開啟認(rèn)籌的第一天，據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，當(dāng)天上午認(rèn)籌客戶就接近100+組，預(yù)計第一天就能達(dá)到200+組，看房客戶絡(luò)繹不絕。
政策發(fā)布后，臨港樓盤也迎來了一波看房潮。金融灣晶在去年開盤實(shí)現(xiàn)日光，預(yù)計今年推出二期。金融灣晶案場銷售顧問表示：項目本身在滴水湖環(huán)湖圈，位置很好，在臨港熱度很高，目前看房量維持在一個較高水平。
市場上還有部分項目前期已經(jīng)開盤完畢，但去化仍未結(jié)束，仍有房源順銷中。這些項目本身具有一定的優(yōu)勢，新政一出更是直接刺激了不少潛在需求，到訪成交大漲，影響較大。
位于嘉定馬路的金地峯匯項目，據(jù)置業(yè)顧問介紹：此次認(rèn)房不認(rèn)貸政策對于項目影響很大，周末到訪成交量上漲近3倍。有購房者表示：“我們一看到上海出了認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，就決定來看房子。我們本來就有買房打算，現(xiàn)在政策出臺后首付和房貸壓力下降了，那就買了吧�！逼渌彿空咭布娂姼胶�，他們中有一部分因?yàn)榇饲霸诶霞乙奄J款買房，如果在上海買房就被認(rèn)定為二套，如今已可享受首套待遇，對他們來說非常友好。
普陀金茂府項目，新政后售樓處到訪量明顯增多，單天僅100組客戶到訪，也有直接成交的。新政加項目產(chǎn)品迭代，撬動了部分觀望猶豫中的客戶。對于具有紅盤基因的項目，效果會持續(xù)增加。
此外，臨港的中建玖海云天開始有購房者集中看房。還有崇明的遠(yuǎn)洋海上明月項目，售樓處的上客量明顯上漲。
同時，不少項目也順勢曬出成績單。
招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯的現(xiàn)場置業(yè)顧問表示：新政第一天項目成交約1.5億，凌晨2點(diǎn)還在忙簽約。從售樓處現(xiàn)場觀察，前來看房客戶依舊源源不斷。
保利光合臻園9月2日單日銷售額達(dá)到1.1億元。保利光合上城2天勁銷達(dá)5億。
隨著成交復(fù)蘇，也出現(xiàn)了樓盤開始收回優(yōu)惠。
比如保利光合臻園發(fā)出優(yōu)惠回收24小時海報，表示9月3日晚24點(diǎn)全面收回超長賬期，9月4日起認(rèn)購后3日首付收齊并簽約，車位優(yōu)惠券全面回收。
還有金地峯匯項目同樣表示優(yōu)惠回收。
對此，易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：目前一些好房源要收回折扣的情況的確存在，但對更多售樓處來說只是一種營銷手段。雖然各大售樓盤處普遍表示將要收回折扣，但為了提高消費(fèi)者認(rèn)購意愿，還是能夠提供3%左右的價格折扣。上海目前的情況是，中小套型的房價反而比較低，而中大戶型或者說120平方米以上的房源價格反而高。
值得一提的是，8月31日，上海八批次新房如期官宣，改善型供應(yīng)明顯增多，多個10萬+樓盤即將面世，同時疊加近期新政，市民“打新”的積極性會有所提升。目前來看，新房入市速度明顯加快，一周時間內(nèi)共有10盤公示認(rèn)購信息，多盤表現(xiàn)不俗。
其中來自于張江正核芯的中建御華園項目認(rèn)購組數(shù)超600，認(rèn)購率遠(yuǎn)超408%，目前已率先觸發(fā)積分，預(yù)計85分左右，或?qū)⒋蚱平衲暌詠砥謻|新房入圍分的紀(jì)錄。
還有前期大熱的南山前灘拾縵，項目一期入市觸發(fā)積分57.44，此次加推熱度依舊，二期100多套房源吸引了300+組客戶的認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)211%，持續(xù)觸發(fā)積分。
還有華發(fā)四季河濱、國貿(mào)虹橋璟上，這些項目前期表現(xiàn)均較為突出，市場認(rèn)可度較高，此次加推，認(rèn)購率也依舊輕松破百。
剩余樓盤認(rèn)購還未結(jié)束，但認(rèn)籌情況仍在上漲中，整體表現(xiàn)較為樂觀。
今年以來，上海新房市場始終呈現(xiàn)出冰火兩重天態(tài)勢，8月更是將這種趨勢演繹到極致。樂居統(tǒng)計顯示，整個8月上海有16個樓盤公布搖號結(jié)果，其中11個樓盤搖號率超過100%，剩余5個搖號率最高的也僅為30%，中間檔樓盤絕跡。業(yè)內(nèi)指出，新政將極大程度緩解上述滯銷盤的銷售困境，一波此前被壓制的剛需、改善需求將得到釋放，對于這兩類群體而言，如今確實(shí)是購房窗口期。
從近一周上海新房市場的反應(yīng)情況來看，房貸新政對購房者意愿的促進(jìn)非常明顯，上海新房交易市場確實(shí)處于活躍和復(fù)蘇態(tài)勢，且部分?jǐn)?shù)據(jù)好于預(yù)期。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海是全國最大的房地產(chǎn)市場，認(rèn)房不認(rèn)貸有助于進(jìn)一步降低購房成本，鼓勵合理的住房消費(fèi)需求釋放。在這一政策利好下，此前受限于“認(rèn)貸”的上海改善型住房客群、外來引進(jìn)人才等，能夠直接感受到首付比例、房貸利率下調(diào)。這對于9月上海房地產(chǎn)市場交易具有非常積極的意義，也有利于上海樓市朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。
二手房市場：帶看量翻倍 成交激增
新政后的首周，上海二手房市場同樣向好，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，日均二手房成交達(dá)550套+，成交量止跌企穩(wěn)。
有門店中介表示：“新政出臺的首個周末，一個門店能帶看20組客戶，比平時翻了一倍不止。在新政之前，有些置換客戶的買房心態(tài)是猶豫的，新政出來之后，馬上落實(shí)到行動上開始看房。”
“在新政之前，有時候一個星期都沒有客戶要求看房�！币灿兄薪楸硎�，此前有置換需求的買家比較多，但是受整體形勢影響，今年行情一直不佳，有的賣家房子賣不掉，干脆轉(zhuǎn)成了出租。隨著新政策的出臺，給市場帶來好轉(zhuǎn)。不少買家高度關(guān)注，咨詢的人數(shù)也在增多。
根據(jù)上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海執(zhí)行新政策后的首個周末，鏈家門店成交量較平時周末增長了近70%，此外門店的帶看量增長幅度在30%以上；上周末二手房的新增掛牌量，增長65%。不過，也有中介表示，旗下中介門店的到訪量、簽約量確實(shí)有所提升，但目前暫未出現(xiàn)大幅增長，政策效果完全顯現(xiàn)可能仍需要一段時間。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，8月上海新房交易量不是特別活躍，二手房成交量相對疲軟，整體處于“亞健康”狀態(tài)。實(shí)際上，上海并非缺乏購房需求，而是需求積壓，尤其改善需求積壓較多。此次上海進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，松綁了“全國認(rèn)貸”政策，有利于促進(jìn)新房和二手房之間有序聯(lián)動，樓市需求將會出現(xiàn)明顯增長。
當(dāng)然，二手房近一周激增的成交量，也主要來自8月份積壓需求的集中釋放，是之前已經(jīng)有購買意向、在等政策落地的客戶選擇快速上車。后續(xù)新政對于成交量上的作用，還需要時間來檢驗(yàn)。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海樂居網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
