“售樓部通宵‘不打烊’”“開發(fā)商連夜取消折扣”“房主連夜調(diào)價”“一天成交量相當于過去一個月”……9月1日，上海全面執(zhí)行“認房不認貸”后，上海樓市立即“躁動”起來。
那么，“認房不認貸”政策落地后，上海市場反響真的這么大嗎？是真火熱還是營銷噱頭？新京報記者采訪了開發(fā)商、中介、購房者等，試圖還原當下上海樓市的新特征。
新房售樓處“忙瘋了”
“上個月我們樓盤整體的成交量也就二十多套，不到三十套。上周六這一天的成交量就相當于過去的一個月�！鄙虾＜味ㄐ鲁墙鸬貚o會的置業(yè)顧問向記者表示，“小戶型剩余房源已經(jīng)不多了，要買就得從速�！�
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“上個周末售樓處肯定是忙瘋了。購房者的情緒一下子被新政點燃，上海樓市的交易明顯起來了�！J房不認貸’對上海新房市場影響更大，尤其是‘二套變首套’的這部分客戶，首付的明顯下降會刺激他們快速入市；還有一些置換的客戶，本來首付比較高，只能購買小戶型，而新政后可以‘升級’為改善的大戶型�！�
據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的成交數(shù)據(jù)顯示，9月2日，上海共預/出售各類商品房361套，面積2.83萬平方米。而9月1日的成交量是471套，8月30日為901套。
“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是有一定的滯后性，但是，無論從帶看量、來訪量還是樓盤自身發(fā)布的成交量來看，市場熱度已經(jīng)起來了，簽約和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來還需要再等等�！北R文曦表示。
從樓盤自主公布的數(shù)據(jù)來看，大華錦繡四季、天安象嶼萃湖臻境、寶山天鉑、大華梧桐樾、象嶼同進虹橋嘉悅府、象嶼路勁都匯云境、招商南山虹橋璀璨領峯等樓盤在新政首日分別成交15套、5套、4套、20套、10套、5套、5套。
值得注意的是，隨著成交復蘇，上海有樓盤宣布收回優(yōu)惠。金地集團的金地新樂里和金地峯匯則打出了“優(yōu)惠即將回收，倒計時”的宣傳語；位于閔行的保利聯(lián)發(fā)·光合臻園則發(fā)出“優(yōu)惠回收24小時”的海報。
“因為限價政策的持續(xù)，開發(fā)商其實是沒有自主漲價權的，目前最多的是收回之前的折扣，所以不用擔心上海房價短時間內(nèi)會大幅上漲，也不存在開發(fā)商連夜?jié)q價的情況。”上述置業(yè)顧問表示。
二手房掛牌量、成交量漲超六成
相比于新房市場的“立竿見影”，上海二手房市場出現(xiàn)了新的特征，即掛牌量和成交量增加。
據(jù)上海鏈家方面提供的數(shù)據(jù)顯示，其周末新增掛牌量較之前增加了65%左右，周末成交量也相比于之前增加70%左右。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“周末成交量增長主要是之前有購買意向、在等政策落地的客戶，選擇快速‘上車’。門店主要是帶看量和咨詢量增加，周末帶看量增加30%左右，咨詢的客戶主要是問政策變化細則以及自己情況是否符合享受政策利好�！�
盧文曦向記者透露：“上海新政出來后不到5分鐘，就有房主打來電話要調(diào)高掛牌價。但是，調(diào)高掛牌價也是有風險的，購房者很可能不買賬，所以調(diào)高掛牌價的房主并不多，更多的是想趁著新政盡快出手。”
長期關注二手學區(qū)房的上海某中介告訴記者：“其實新政影響最大的是新房市場，而一些學區(qū)房本身是‘老破小’二手房，房齡比較老，具體能貸多少還要受到房齡的限制，所以首付比例很可能降不下來。”
事實上，今年8月上海二手房成交量已經(jīng)呈現(xiàn)觸底回升的態(tài)勢。據(jù)鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉統(tǒng)計，今年7月，上海的二手房成交徘徊在1.3萬套左右，是一個觸底的交易量，而隨著“認房不認貸”政策傳出，8月二手房成交量預計在1.5萬套以上。
對于上海二手房房價后續(xù)的變化趨勢，楊雨蕾預計：“后續(xù)被新政激發(fā)的新的需求也會逐步入市，短期內(nèi)對市場會有提振作用。房價目前比較平穩(wěn)，沒有上漲的跡象，但議價空間較之前縮小�！�
業(yè)內(nèi)人士：動態(tài)調(diào)整，市場不會過熱
被業(yè)界稱為“超預期”的利好政策帶動了樓市的活躍度，但是，多名業(yè)內(nèi)人士也向記者表示：“市場不會過熱�！�
由于在新政出臺前，上海樓市的成交狀態(tài)實際上是偏冷的。據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海新建商品住宅（不含保障房）已連續(xù)兩月成交低于5000套，而二手房已連續(xù)4個月成交低于“榮枯線”。
因此，“認房不認貸”政策出臺后會引來一撥剛需和改善型購房者的快速入市。在采訪中，記者了解到，無論是新盤還是二手房，很多“立竿見影”的成交都屬于此前已經(jīng)看房但一直在“等風來”的客戶，他們只待政策落地就達成成交。
張宏偉表示：“‘認房不認貸’政策出臺后，上海中心城區(qū)樓市在成交量回升的基礎上，二手房議價空間可能會減少，甚至價格逐步開始堅挺了，但是，還不至于漲價。同理，新房也會如此�！�
同時，盧文曦也指出，調(diào)控是動態(tài)的，政策的“加減法”是根據(jù)市場反應而定，不會出現(xiàn)市場“過熱”的情況。他表示：“這次放松是有節(jié)奏、有步驟的放松，比如目前是已經(jīng)放松限貸，而一線城市的限購還是未松動的，所以‘金九’之前密集出臺政策也是在試探市場的反應。如果市場回暖可以符合預期，那么后續(xù)政策的寬松尺度是可以再調(diào)節(jié)的。所以，從這一點來說，政策是在‘動態(tài)調(diào)整’，并不是一下子全部放開，因而也不會引發(fā)市場過熱的情況�！�
注：此文章轉載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
