9月5日，澎湃新聞獲悉，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)部門于9月4日組織頭部中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)討論會(huì)，會(huì)議主要溝通近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)情況并了解“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房?jī)r(jià)波動(dòng)等內(nèi)容。另?yè)?jù)了解，相關(guān)平臺(tái)機(jī)構(gòu)條線負(fù)責(zé)人亦匯報(bào)了相關(guān)情況。
據(jù)悉，上海市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門還將于近期召集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步討論相關(guān)問(wèn)題。
對(duì)此，滬上多家中介機(jī)構(gòu)表示參與了會(huì)議，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士亦表示確有相關(guān)會(huì)議。不過(guò)，上海市房地產(chǎn)交易中心熱線服務(wù)人員表示不清楚。
官網(wǎng)顯示，上海市房地產(chǎn)交易中心承擔(dān)著全市房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)管理、住房租賃服務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、房屋測(cè)繪及成果管理和“962269”房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線的工作。
另有媒體9月5日?qǐng)?bào)道，有國(guó)家部委相關(guān)司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)詢問(wèn)新政后一線城市市場(chǎng)情況，且詢問(wèn)內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)，包括房?jī)r(jià)、成交情況及看房熱度等。
業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前政策剛落地，仍需時(shí)間來(lái)檢測(cè)實(shí)質(zhì)效果。當(dāng)前，市場(chǎng)活躍度及成交量有所回升，但多為前期積累的客戶，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，政策落地時(shí)間較短，未有大幅波動(dòng)，因此政策實(shí)際落地效果仍有待進(jìn)一步觀察。同時(shí)，前期積累的購(gòu)房需求釋放后，市場(chǎng)走勢(shì)仍未明確。
有分析認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策主要利好改善型人群，對(duì)剛需客戶而言，政策仍有改善的空間。
9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，在此之前，廣州、深圳已于8月30日全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
此次政策內(nèi)容主要為居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
新政出臺(tái)后，賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房或外地有過(guò)貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房成本降低，有利于這部分客群需求積極釋放。
一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸政策頒布后，北上廣深市場(chǎng)已現(xiàn)效果。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，新政后，北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面，到訪量增加明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目，關(guān)注度較高，部分項(xiàng)目官宣收回之前價(jià)格優(yōu)惠，甚至向上小幅度調(diào)價(jià)。二手房方面，日均帶看量亦較上月日均增加，業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，議價(jià)空間也在縮小，在賣一買一客戶置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。
中指研究院上海分院高級(jí)分析師陳炬蘭表示，新政執(zhí)行后上海新房熱度明顯有所上升，新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)熱度上漲明顯，但也與目前處于新房供應(yīng)高峰有關(guān)。二手房市場(chǎng)目前熱度反應(yīng)相對(duì)新房較慢，主要原因?yàn)楸敬涡抡玫氖峭獾刭I房的上海首套剛需及上海置換客戶，二手房市場(chǎng)的掛牌量有所上升，多數(shù)客戶置換打新，而賣方目前降價(jià)意愿減弱，二手房市場(chǎng)相對(duì)此前格局變化是，掛牌量再次上升，議價(jià)空間變小，而買房并沒(méi)有明顯增加，因此上海二手房市場(chǎng)處于僵持狀態(tài)。上海新房實(shí)行嚴(yán)格的限價(jià)制度，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)闊岫扔袧q幅，房?jī)r(jià)整體以穩(wěn)為主。
對(duì)于廣深市場(chǎng)，中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠則提到，新政執(zhí)行后廣州新房熱度有所上升，上周末部分新開(kāi)盤項(xiàng)目去化理想，中心城區(qū)及近郊區(qū)域新房項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)熱度上升明顯，部分項(xiàng)目宣稱“提前執(zhí)行首套2成政策”吸客，實(shí)際執(zhí)行仍有待銀行相關(guān)措施落地，亦有部分項(xiàng)目宣稱回收折扣或向上小幅提價(jià)，但以噱頭為主，實(shí)際成交價(jià)格未有明顯變化。遠(yuǎn)郊區(qū)域市場(chǎng)或部分偏純剛需項(xiàng)目變化不明顯，客戶仍處于觀望態(tài)勢(shì)中。二手房市場(chǎng)方面，部分客戶存在置換需求，掛牌量小幅上升，中介帶看量上升，但成交量變化不大，存在一定的議價(jià)空間。
對(duì)深圳市場(chǎng)而言，新政執(zhí)行后首個(gè)周末深圳新房市場(chǎng)受臺(tái)風(fēng)影響不大，購(gòu)房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數(shù)上升，部分新盤開(kāi)盤去化較好。二手市場(chǎng)方面變化暫不明顯，部分賣家更通過(guò)近期政策密集利好降價(jià)加快成交，二手市場(chǎng)信心仍未明顯恢復(fù)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)一手熱度回升、二手維持平穩(wěn)的特征。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
