9月1日，上海官宣從9月2日起執(zhí)行首套房貸款“認房不認貸”政策。新政一出，給房市帶來重大的政策利好。
上海 “認房不認貸”首日
中介：成交戰(zhàn)報響到凌晨
帶看量增長50%
9月2日上午，還不到9時，房產(chǎn)中介的工作人員就已經(jīng)聚集在共和新路2438號瑞稼地產(chǎn)門口，等著開門進公司辦業(yè)務。這家房產(chǎn)中介的店長張培培告訴記者：“我們昨天下午4點41分收到的消息，但是還沒有官宣，只是和客戶說這個政策遲早要出來，結(jié)果6點的時候，正式文件出來了，我們趕緊推送給每一個客戶……新政最早利好的是新樓盤，因為價格透明，所以沒有懸念，我所在的工作群，新房成交的喜訊戰(zhàn)報從晚上7點開始，一直響到凌晨�！�
早飯匆忙吃兩口，中介聯(lián)系客戶忙。
張店長說：“這次的新政對急著改善的買家來說真是重大利好，門店今天的二手房預約帶看量直接增長了50%，明天估計還會增加，很多業(yè)主只等著新政出臺就啟動換房計劃……不過二手房的牛市來得可能會稍微慢一點，因為定價權在房東手里，好房子看漲惜售或者臨時跳價的事情也會發(fā)生，如果都這樣，就會出現(xiàn)有價無市的尷尬情況�！�
新政出臺，看房產(chǎn)廣告的人也多了。
中介出門“擺攤”忙。
置換客和剛需購房者：
到出手的時候了
王兵就是眾多置換客中的一個。“認房不認貸”的政策出來以后，王兵給老婆發(fā)了一條微信：“媳婦，我們可以換房了”。
十年前，王兵追隨當時的女朋友從北方小城來到上海，和眾多的年輕人一樣，王兵的媳婦希望在自己的房子里結(jié)婚。大學畢業(yè)的第五年，兩人的積蓄有限，雙方家庭支持力度也很有限，最后雙方湊出70萬元的“巨款”。為減少上班的通勤時間，兩人最后決定在外環(huán)邊買下一個50平的“老破小”，雖小，但交通和生活都很方便。去年，家里添丁之后，王兵的母親來幫忙帶孩子，最初，老人只能在客廳里睡臨時的折疊床。帶孩子是辛苦活，折疊床休息不好，老人身體吃不消，最終，小夫妻不得不將自己的婚房租出去，然后在同小區(qū)租個小兩房。
王兵說，這些年有些積蓄，也想過換房 ，但換房算第二套要付七成首付，也只能想想，如今“認房不認貸”，終于可以提前換房了。王兵說，打算周末就把自己的房子掛出去，同步開啟看房。
原本猶豫的剛需購房者
在政策落地后心態(tài)也發(fā)生了改變
崔雯是在上海陸家嘴附近上班的年輕白領。隨著上海樓市的回調(diào)，7月以來，其開始關注樓市情況，想著在市場下行期“撿撿漏”。
“近兩個月，陸陸續(xù)續(xù)看了幾套房子，但看不清市場，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的價格也比較低，并沒有和房東見面細聊過價格�！�
崔雯提及，7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，但之后一線城市并未落地任何政策，也致使其放慢入市的腳步�！熬拖胫�，上海應該只是會微調(diào)，也沒那么著急，想觀望一下政策。”
9月1日晚間，上海發(fā)布政策全面執(zhí)行首套房“認房不認貸”。這在崔雯看來“政策超出預期”，也堅定了其入市的想法�！罢呗涞睾�，對市場多少會有影響，也有些擔心房東如果不誠意賣的話心態(tài)會有變化，或者會跳價，所以晚上打電話和經(jīng)紀人聊了下，明天約房東見面談一下價格，如果價格能談得比較合適，會考慮入手�！�
北京：有樓盤宣布價格上調(diào)5%
9月1日傍晚，繼廣州、深圳、上海之后，北京市宣布執(zhí)行“認房不認貸”。至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。
“折扣收回，全部調(diào)價銷售！”北京官宣全面執(zhí)行“認房不認貸”政策后，多家開發(fā)商銷售畫風轉(zhuǎn)變，有的取消全部優(yōu)惠，有的價格回調(diào)，朋友圈也被各種通告和海報刷屏。
9月1日晚，北京石景山一樓盤開發(fā)商發(fā)布消息稱，“馬上收回折扣”。記者向一名項目方人士了解后證實了這一消息。房山區(qū)一正在開發(fā)的樓盤也發(fā)海報稱，項目價格全面上調(diào)1%。
此外，有樓盤宣布，所有在售房源價格上調(diào)2%，有樓盤打出了“最后限時優(yōu)惠，9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”的宣傳語，還有的樓盤表示價格上調(diào)5%。
房價會大漲嗎？
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，盡管政策全面回歸常態(tài)，但并不會帶來新一輪樓市的反彈，主要就是樓市基本面已今非昔比。首先，上一輪樓市回升期，居民對于房價的預期非常樂觀，而且在房地產(chǎn)、金融創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)等新經(jīng)濟的帶動下，居民對于收入、就業(yè)前景也非常樂觀。房價預期樂觀和收入就業(yè)預期樂觀，是推動樓市繁榮的關鍵�，F(xiàn)在，這兩個樂觀已經(jīng)削弱了很多，樓市再現(xiàn)繁榮的基礎不存在了。
此外，宏觀基本面和金融環(huán)境都已今非昔比。李宇嘉認為，現(xiàn)在，不管是房價，居民杠桿率，住房需求空間等等，都發(fā)生了重大改變，這就是所謂的供求關系發(fā)生重大變化的新形勢。從這個角度講，這次樓市政策調(diào)整，目的就是防風險、保穩(wěn)定。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考
