近期,多城已出手優(yōu)化房地產(chǎn)政策,而一線城市上海政策尚未明朗,市場人氣究竟如何?樂居新媒體觀察上海多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),門店鮮有客戶,多位中介工作人員均表示價格可以談。也有中介稱,現(xiàn)在是抄底好時機。有專家分析認為,目前上海處于政策敏感窗口期,成交也基本已到底部,購房者尤其是二套購房者會有所觀望。部分購房者先付訂金、暫緩網(wǎng)簽,就是為了等政策落地,以便修改合同。
房產(chǎn)中介:價格可以談 成交多為急售、低總價
樂居新媒體觀察多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),門店內(nèi)基本沒有客戶,中介工作人員或是獨坐在電腦前,或是聚在一塊聊天。門店前的信息板上列出了多套二手房源,部分房源還特意用紅筆標注了“急售”字樣。
談及近期行情,中介小趙稱:“近幾年,我們這片二手房成交價已經(jīng)跌了差不多20%,我覺得不太可能再跌了。今年二手房價格基本維持現(xiàn)狀,而且都可以談。我們最近成交比較多的是急售房源,比如有房東急著置換大面積的新房,總價可以再談�！�
中介老李也覺得,現(xiàn)在二手房成交價差不多回到2017年的水平,再降的空間不大。他認為:“價格已經(jīng)到了低點,現(xiàn)在是抄底好時機,買房是合算的。一旦上海出政策,可能馬上就會漲價。”
“不怕出價,就怕不出價�！敝薪殛惛缰苯亓水�?shù)乇硎?目前二手房價格都可以談,特別是有些急著變現(xiàn)、出國、置換的房東,議價空間在10%-15%左右。最近成交較多的是總價較低的房源,例如周邊有個小區(qū)本月已經(jīng)成交了9套,大多是總價較低的一室戶,這也是因為總價低的房源受市場、政策變化的影響更小。
政策敏感窗口期 成交量探底
實際上,近期中央和多城就房地產(chǎn)相繼表態(tài),撥動了上海樓市的敏感神經(jīng)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,目前上海樓市政策優(yōu)化方向尚未明確,處于政策敏感窗口期,購房者尤其是二套購房者會有所觀望。雖然現(xiàn)在新房、二手房來訪量較七月末略有回升,但交易數(shù)據(jù)還沒有那么快反映。二手房指標已有轉好跡象,但仍有相當?shù)穆洳睢?/P>
他進一步分析認為,如果后續(xù)政策松動,例如認房不認貸,那首套和二套的杠桿、利率截然不同。萬一政策落地,此前已簽的購房合同很難再改,網(wǎng)簽后,交易更是既成事實、無法更改。因此,部分購房者選擇先付訂金、暫緩網(wǎng)簽,就是為了再等等政策,以便修改合同的付款方式、貸款等條款。
同時,目前上海新房、二手房成交量基本已到底部,再往下也沒什么價格空間和交易量了,已經(jīng)到了可以慢慢回升的區(qū)間了。等利好兌現(xiàn)后,這波積壓的需求會釋放出來。哪怕后續(xù)政策寬松程度沒有達到大家預期,理論上9月、10月的成交量也會走一波。
