上周成交繼續(xù)探底，據上海中原地產數據顯示：上周（8.7-8.13）新建商品住宅成交面積5.27萬平方米，環(huán)比減少47.29%。這一成交量也是今年第二低點。
全市成交都顯示出疲軟狀態(tài)。傳統交易聚集區(qū)全部失守。大浦東成交不足1萬平方米，五大新城為代表的聚集區(qū)也沒有相應表現。嘉定相對好一些，但成交面積也只有4000多平方米，松江成交3000多平方米，青浦不到2500平方米。全市成交量最大的是閔行，成交1.61萬平方米，也是唯一一個成交面積過萬的區(qū)。如果后續(xù)沒有項目接續(xù)，簽約高峰一過，成交會必然下墜。總體來看，市場動力衰減特別明顯。
從成交結構來看，中高端產品繼續(xù)領跑全市。成交前十榜單中發(fā)現，均是此類產品，不同的是，上周沒有出現10萬+項目。均價3-6萬元/平方米的首次改善產品占一半。雖然成交量大幅下墜，但是榜單中還有1個簽約過百套的項目，說明市場情況還能勉強支撐一下。
表：上海商品住宅成交TOP10（2023.8.7-8.13）
數據來源:網上房地產、上海中原地產整理
隨著成交結構回歸正常，均價回落，回歸到合理區(qū)間內。上周均價為58238元/平方米，環(huán)比下跌27.87%。
供應方面，上周繼續(xù)縮水，為3.07萬平方米，環(huán)比減少43.12%。入市的項目是閔行華漕板塊的南山前灣拾縵，供應247套。供應繼續(xù)在低位震蕩，對未來供應造成很大牽制。尤其是“3字頭”“4字頭”產品的缺失，無法支撐起全市成交。第七批房源認籌在積極推進中，目前已經有4個項目觸發(fā)積分，觸發(fā)積分的項目數量并不多，也反映出市場降溫的一個指標。
近期消息面不斷傳出積極信號，一些媒體報道8月一線城市會召開救市的專項會議，進一步加強市場對利好政策的期待。但是政策何時落地，以怎樣尺度落地有諸多不同觀點，因此這段時間給市場留足了懸念。等待的過程也是能量積蓄的過程，新房市場總體會比較穩(wěn)定，一旦政策落地，該釋放出來的需求會有“補量”的過程。因此，這段時間成交縮水不代表市場真的不行，應該在醞釀大級別反彈。
