8月2日，上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月份，上海全市共成交新建商品房4787套，環(huán)比下降47%，成交金額346億元，環(huán)比下降48%，套均總價(jià)722萬元，環(huán)比下降1%，成交均價(jià)64157元/平方米，環(huán)比下降1%。
綜合今年前7個(gè)月數(shù)據(jù)看，上海全市累計(jì)成交金額3713億元，同比增長(zhǎng)11%，成交套數(shù)51189套，同比增長(zhǎng)14%，套均總價(jià)725萬元，同比下降3%，成交均價(jià)66707元/平，同比下降1%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，由于7月上半月基本全是認(rèn)購階段，下半月才開始陸續(xù)開盤，所以單月供應(yīng)量（開盤量）較6月有明顯下降。隨著供應(yīng)量減少，7月新房成交套數(shù)環(huán)比下降47%。從已完成認(rèn)購的情況來看，僅4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，整體觸發(fā)率不高。但是熱門區(qū)域或板塊的項(xiàng)目，依然大概率觸發(fā)積分，說明新房市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)分化。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月上海新房新增供應(yīng)為63.8萬平方米，環(huán)比減少48.4%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦提到，雖然第六批房源推出比較及時(shí)，但最后的取證開盤節(jié)奏略有松懈，導(dǎo)致7月供應(yīng)有所減少。從以往表現(xiàn)來看，7月是傳統(tǒng)淡季，慣例交投有所回落，也在意料之中。
可以看到的是，隨著7月2日第六批集中供應(yīng)入市，今年前7月集中供應(yīng)159個(gè)項(xiàng)目，集中供應(yīng)套數(shù)41146套，供應(yīng)面積459.4萬平方米。和去年同期相比，供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)34%，套數(shù)同比增長(zhǎng)10%，面積同比增長(zhǎng)11%。
楊雨蕾提到，考慮到去年同期受疫情影響，僅有三批次集中供應(yīng)入市，低基數(shù)使得今年上半年集中供應(yīng)量顯著高于去年。隨著去年下半年入市節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)今年整體供應(yīng)量會(huì)和去年不相上下。
上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的供應(yīng)量較前兩月有所增加，占比12%，內(nèi)中環(huán)間無供應(yīng)。從前7月的供應(yīng)來看，中外環(huán)間供應(yīng)量占比增長(zhǎng)較高，占比17%，而去年占比僅8%。
分環(huán)線來看，7月份外郊環(huán)間成交2361套，占全市總成交量的49%。中外環(huán)間和郊環(huán)以外成交占比分別為16%和21%。
從均價(jià)來看，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份中外環(huán)間成交均價(jià)80463元/平方米，同比增長(zhǎng)5%，外郊環(huán)間持平，其余環(huán)線下跌5%左右。
分區(qū)域來看，7月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、寶山和嘉定，分別成交1688套、583套、408套，均價(jià)為67391元/平方米、54073元/平方米、48867元/平方米。
盧文曦提到，7月底，在中央政治局會(huì)議內(nèi)容指引下，住建部提到“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京、廣州、深圳相繼表態(tài)，要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一線城市已經(jīng)進(jìn)入改善時(shí)代，一旦政策有所松動(dòng)對(duì)市場(chǎng)而言是極大的利好。
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