7月27日，住建部召開(kāi)了企業(yè)座談會(huì)。此次會(huì)議提及了房地產(chǎn)三項(xiàng)政策即“三把斧”，頗受市場(chǎng)關(guān)注，也意味著近期各地在首付、房貸和稅費(fèi)等方面會(huì)落實(shí)持續(xù)寬松的政策。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)從政策要點(diǎn)和意義兩個(gè)方面進(jìn)行了解讀。
在政策要點(diǎn)上，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)在召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次住建部提及刺激購(gòu)房市場(chǎng)的三項(xiàng)政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費(fèi)、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策，涉及金融財(cái)稅等領(lǐng)域，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實(shí)中央政治局會(huì)議精神、調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房相關(guān)政策的導(dǎo)向，也有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域持續(xù)放寬政策。
具體政策而言，他認(rèn)為，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒(méi)有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以，他預(yù)計(jì)在8月上旬前會(huì)有一波降首付和降利率操作。而對(duì)于換房減免稅費(fèi)的政策，主要還是應(yīng)理解為免個(gè)稅的政策。而對(duì)于落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實(shí)際操作看，尤其以一線城市為例，在這個(gè)領(lǐng)域政策過(guò)緊，也導(dǎo)致二套房認(rèn)購(gòu)成本過(guò)高。這也意味著在此類領(lǐng)域會(huì)有持續(xù)寬松的政策變化。
在政策意義方面，從房地產(chǎn)政策的表述來(lái)說(shuō)，此前央行等金融部門相對(duì)表述較多。而此次住建部明確了“三把斧”，將使得各地近期在這三個(gè)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。
嚴(yán)躍進(jìn)提到，最值得關(guān)注的就是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策�？梢员容^明確地認(rèn)為，該表述對(duì)于一線城市影響是最大的。以上海為例，當(dāng)前還是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在換房過(guò)程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場(chǎng)也是類似，若按過(guò)去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。對(duì)京滬兩地的分析可以看出，認(rèn)房不認(rèn)貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此次住建部政策對(duì)于各地房管局的指導(dǎo)性會(huì)非常強(qiáng)，預(yù)計(jì)8月上旬前各地都會(huì)不折不扣執(zhí)行此類政策。相關(guān)房企、購(gòu)房者和營(yíng)銷中介等部門，7月底8月初要密切關(guān)注各地的政策調(diào)整和變化，其對(duì)于市場(chǎng)交易的提振影響是積極和明顯的。
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