7月30日，“深圳住建”公眾號(hào)發(fā)布《更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，繼北京表態(tài)后，深圳也進(jìn)行了表態(tài)，進(jìn)一步說(shuō)明一線城市政策放松概率增大。
此次深圳深入落實(shí)了7月24日中央政治局會(huì)議精神、住建部相關(guān)企業(yè)座談會(huì)，同時(shí)明確了后續(xù)的政策的導(dǎo)向。文章指出，市住房建設(shè)局堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示精神，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹部長(zhǎng)在企業(yè)座談會(huì)上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級(jí)有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合深圳房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次提及更好滿足居民剛性和改善性住房需求，也說(shuō)明深圳后續(xù)在解決住房問題方面會(huì)有持續(xù)發(fā)力。這也體現(xiàn)了下半年各地穩(wěn)樓市、刺激交易需求的導(dǎo)向。
深圳此次提及貫徹總書記住房工作重要指示精神，以及政治局會(huì)議和住建部會(huì)議內(nèi)容，應(yīng)該說(shuō)政治站位高，也說(shuō)明后續(xù)會(huì)不折不扣地執(zhí)行相關(guān)政策。
他還進(jìn)一步說(shuō)明，此次提及結(jié)合深圳房地產(chǎn)實(shí)際情況會(huì)同相關(guān)部門貫徹落實(shí)，也說(shuō)明后續(xù)肯定會(huì)對(duì)照幾條主要的政策落實(shí)寬松內(nèi)容。
嚴(yán)躍進(jìn)據(jù)此分析，此次深圳表態(tài)，信號(hào)意義很強(qiáng)，對(duì)于理解后續(xù)一線城市購(gòu)房政策的調(diào)整有較大的啟發(fā)。
首先，北京和深圳兩地明確表態(tài)，恰說(shuō)明一線城市步調(diào)一致，深入落實(shí)了近期中央部委政策精神。此類表態(tài)不是口號(hào)式的表態(tài)，勢(shì)必會(huì)對(duì)實(shí)際的購(gòu)房政策產(chǎn)生重大影響。也很大程度上會(huì)扭轉(zhuǎn)2016年以來(lái)各類過嚴(yán)的政策規(guī)定和操作。
其次，此類表態(tài)，其實(shí)也有助于猜測(cè)后續(xù)的政策放松的空間。他認(rèn)為，在購(gòu)房政策方面，即限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等領(lǐng)域，預(yù)計(jì)會(huì)有全面的調(diào)整。之所以這樣判斷，是因?yàn)楸本┖蜕钲趦傻囟继峒傲朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)的情況，說(shuō)明都會(huì)針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的新情況和新問題，尤其是新矛盾，采取更加寬松的政策。
第三，他特別提出，要重視此類信號(hào)，積極做好相關(guān)工作。地方政府要系統(tǒng)梳理上半年一線城市樓市運(yùn)行的矛盾問題，如二手房掛牌量激增的問題，進(jìn)而研究對(duì)策思路。房企需要積極梳理推盤工作和營(yíng)銷工作，對(duì)三季度樓盤營(yíng)銷做好新的謀劃和規(guī)劃。購(gòu)房者則要理解此類精神，利用好政策，積極降低購(gòu)房成本和其他成本。
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