房可圓發(fā)布《大力支持剛性和改善性住房需求 促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》，原文如下：
近期，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作、在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)等會(huì)議相繼在京召開(kāi)。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市應(yīng)急保障能力，創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)；要從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類實(shí)施城中村改造，切實(shí)改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局召開(kāi)專題會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)7月24日中央政治局會(huì)議和近期一系列重要會(huì)議精神，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實(shí)事工程。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：此次上海住建委和房管局認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)了中央政治局會(huì)議精神，以及近期一系列重要會(huì)議精神，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等 民心實(shí)事工程。住建委和房管局將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
上海此次表態(tài)，充分說(shuō)明四個(gè)城市步調(diào)一致。在積極學(xué)習(xí)政治局會(huì)議精神的基礎(chǔ)上，積極表態(tài)，為后續(xù)一線城市政策放松做了定調(diào)。此類定調(diào)關(guān)注的焦點(diǎn)在于，要支持剛性和改善性住房需求，這是目前市場(chǎng)最關(guān)心的。此類表態(tài)也是2017年以來(lái)首次四個(gè)一線城市集中表態(tài)的一次，說(shuō)明政策方向高度一致，即放松也成為一線城市近期的政策主基調(diào)。
同時(shí)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析： 理解近期的政策風(fēng)向，需要有歷史觀和發(fā)展觀。當(dāng)前調(diào)整，主要是從房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化的角度進(jìn)行的，不是短期的行為，而是對(duì)當(dāng)前供求關(guān)系歷史性變化所作出的積極反映，或者說(shuō)是對(duì)2016年以來(lái)持續(xù)收緊政策的最大一次調(diào)整。
一線城市政策底已經(jīng)到來(lái)，由此也意味著全國(guó)政策底已經(jīng)到來(lái)。我們回顧歷史，上一次如此重大的政策調(diào)整是2021年9月29日央行房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。這次四個(gè)一線城市的政策放松，信號(hào)意義明顯強(qiáng)于上一次，對(duì)于我們行業(yè)的影響非常重大。
一線城市放松政策，必然使得此類城市近期市場(chǎng)復(fù)蘇和反彈，但預(yù)計(jì)對(duì)新房的影響是最大的。而二手房方面由于掛牌量較多，其還需要時(shí)間消化。但總體上，近期賣房和購(gòu)房的，都應(yīng)該密切關(guān)注此類政策，積極主動(dòng)做好策略的調(diào)整。
隨著7月31日，此次上海表態(tài)，至此四個(gè)一線城市都已做了表態(tài)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)：8月份必然出大招。
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