7月31日，上海住建委和房管局召開專題會議。此次會議深入落實(shí)了中央政治局會議精神，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此點(diǎn)評，至此四個一線城市都已做了表態(tài)，意味著8月份必然出大招。
此次上海住建委和房管局認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會了中央政治局會議精神，以及近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實(shí)事工程。住建委和房管局將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海此次表態(tài)，充分說明四個城市步調(diào)一致。在積極學(xué)習(xí)政治局會議精神的基礎(chǔ)上，積極表態(tài)，為后續(xù)一線城市政策放松做了定調(diào)。此類定調(diào)關(guān)注的焦點(diǎn)在于，要支持剛性和改善性住房需求，這是目前市場最關(guān)心的。
另外，此類表態(tài)也是2017年以來首次四個一線城市集中表態(tài)的一次，說明政策方向高度一致，即放松也成為一線城市近期的政策主基調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次上海表態(tài)，充分說明四個一線城市近期會有大招。
首先，理解近期的政策風(fēng)向，需要有歷史觀和發(fā)展觀。當(dāng)前調(diào)整，主要是從房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化的角度進(jìn)行的，不是短期的行為，而是對當(dāng)前供求關(guān)系歷史性變化所作出的積極反映，或者說是對2016年以來持續(xù)收緊政策的最大一次調(diào)整。
其次，一線城市政策底已經(jīng)到來，由此也意味著全國政策底已經(jīng)到來。我們回顧歷史，上一次如此重大的政策調(diào)整是2021年9月29日央行房地產(chǎn)金融工作座談會。這次四個一線城市的政策放松，信號意義明顯強(qiáng)于上一次，對于我們行業(yè)的影響非常重大。
第三，一線城市放松政策，必然使得此類城市近期市場復(fù)蘇和反彈，但預(yù)計(jì)對新房的影響是最大的。而二手房方面由于掛牌量較多，其還需要時間消化。但總體上，近期賣房和購房的，都應(yīng)該密切關(guān)注此類政策，積極主動做好策略的調(diào)整。
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