3月9日上午，在全國政協(xié)十二屆五次會議記者會上，恒大董事局主席許家印在回應(yīng)如何看待中國房地產(chǎn)內(nèi)部風(fēng)險時表態(tài)，國家因城施策非常合理正確，相信中國房地產(chǎn)市場能夠非常健康地發(fā)展。
他指出，因城施策即在很多熱點城市通過限購、限貸、限價進(jìn)行房價調(diào)控，包括最近提出在一些熱點城市不可以用金融機(jī)構(gòu)的資金買地，而在三四線城市推進(jìn)去庫存。
許家印表示，因城施策的合理性來自于中國城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大差異，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市房價漲得比較快，需要國家及時調(diào)控，而三四線城市庫存相對比較大，需要以去庫存為總基調(diào)。
其中，對于熱點城市采取的限購、限貸、限價三種調(diào)控手段，許家印認(rèn)為核心在于限價。在前幾日的政協(xié)第十二屆第五次會議的小組討論中，許家印建議應(yīng)建立房價長期限價機(jī)制。
“盡管許多城市對房地產(chǎn)進(jìn)行限價，但土拍價格仍比房價高很多，即所謂的面粉貴過面包，這是因為開發(fā)商認(rèn)為限價是暫時的。如果建立長期限價機(jī)制，這個問題就能夠得以解決�！痹S家印說。
許家印指出，建立長期限價機(jī)制，首先要長期科學(xué)合理地限價，這需要考慮三點，包括區(qū)域不同導(dǎo)致的價格差異，因材料、工程、設(shè)備配套等導(dǎo)致的不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修的差異。
其次，限價應(yīng)該是長期性的，需要城市宣布限價時間，比如說10年、20年，但每年因物價、人工成本等浮動，限定的價格可以進(jìn)行微調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度以來的調(diào)控頗見成效。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，上周該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的29個主要城市整體成交量環(huán)比下降2.5%，分城市來看，一二線城市成交量環(huán)比下行，三線城市環(huán)比上揚。
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