樂居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個樓市談談》正在進行中，本期話題為“下半年的樓市，能復蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進行時了，我們想用最平實的方式告訴你，上半年這個樓市都發(fā)生了什么，真正賣掉的房子有多少，房價到底跌了嗎，下半年的樓市將會發(fā)生什么，未來的市場走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個樓市談談。
我們邀請了全國重點城市房產(chǎn)專家，共同為您答疑解惑。本期嘉賓，合碩機構首席分析師郭毅。
2023年下半年，樓市復蘇的可能性有多大？
郭毅：現(xiàn)在全國市場分化情況比較嚴重，我們要分城市類型來看。一線城市整體比較平穩(wěn)，上漲和下跌的概率都不會太大。而三、四、五線城市則比較難，庫存難以去化，供大于求，目前很難實現(xiàn)復蘇。另外，經(jīng)濟基本面復蘇，會帶動樓市復蘇。
哪些因素有利于樓市復蘇？
郭毅：政策的調(diào)整對于不同城市會有不同的影響。對于一線城市的調(diào)控政策，如果有放寬，則市場會有復蘇的機會；二三線線城市政策已經(jīng)見底，四五線城市的限制類政策本來就沒有，可以從城市更新、舊改方面入手，或城市新片區(qū)的開發(fā)和規(guī)劃，增加產(chǎn)業(yè)投資等城市化發(fā)展機會。
下半年可能出臺對于樓市進一步的利好政策嗎？政策的方向是？
郭毅：下半年針對房地產(chǎn)市場可以出的政策其實很多，但會不會出，很難說。例如，貸款政策方面，可以降低首付、下調(diào)貸款利率等。再比如，適當放寬限購政策、取消新房和二手房的指導價格、取消豪宅稅等等，讓市場的回歸市場調(diào)節(jié)。
從中央到地方的思路，對于樓市是求穩(wěn)的狀態(tài)。只要不會出現(xiàn)影響經(jīng)濟基本面的情況，樓市的問題會交由行業(yè)本身來解決。上半年，一線城市的土地市場比較熱，價格保持小幅下調(diào)。板塊可能出現(xiàn)下行，并不是全面下行。針對具體的細分板塊和細分市場，可能會出現(xiàn)更加精準的政策。但是出臺針對一線城市的全面政策，可能性并不大。
下半年，有沒有給購房者的建議？
郭毅：下半年，對于購房者來說，建議大家結合自己的需求和實際情況來選擇購房。只要消費力能支撐，該買還是要買。但是如果要透支未來，就不建議這樣，不要用過多的杠桿。
另外，針對有改善型購房的家庭，需要先賣再買，則建議評估手頭房源的素質(zhì)情況制定策略。如果需要出售的房子處于城市核心區(qū)域，素質(zhì)又不錯，可以再守一守；如果房子整體素質(zhì)一般，可以盡快出貨。總之，還是要根據(jù)自己的需求來做自己的購房策略調(diào)整。
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