近年來，上海宅地市場(chǎng)出現(xiàn)了不少“新面孔”，然而，這些外來房企“落滬”之后卻并非一帆風(fēng)順。近日，南通亞倫上海住宅首子江南里開盤首秀，搖號(hào)率約64.7%，表現(xiàn)不及周邊競(jìng)品，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
首戰(zhàn)平平
2023年6月24日，江南里（備案名：江南頤景軒）開盤首秀，推出99-208平方米公寓、聯(lián)列共計(jì)249套，備案均價(jià)51558元/平方米，共有161組客戶參與搖號(hào)，搖號(hào)率約64.7%，表現(xiàn)平平。
項(xiàng)目采用新江南中式風(fēng)格，并規(guī)劃八大花園體系。本次推出的產(chǎn)品主要是建筑面積約99平方米三室兩廳兩衛(wèi)洋房，以及建筑面積約175平方米四室兩廳四衛(wèi)聯(lián)排。
項(xiàng)目開發(fā)商為上海浦倫穩(wěn)晟置業(yè)有限公司，企查查顯示，上海新黃浦實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司持股51%，南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股49%。
新黃浦是上海老牌房企，而南通亞倫則是近年來上海宅地市場(chǎng)的“新面孔”。
2022年9月，雙方攜手以9.509億元競(jìng)得青浦區(qū)夏陽(yáng)街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01純宅地，即江南里所在地塊，溢價(jià)率約7.09%，成交樓板價(jià)約24225元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/平方米，這也是南通亞倫首次進(jìn)軍上海住宅市場(chǎng)。
競(jìng)品分流熱度
江南里首秀表現(xiàn)一般，但仍具備一定優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目位于上海市青浦區(qū)青松路456弄，屬于青浦新城板塊。
項(xiàng)目地貌特色是西側(cè)不遠(yuǎn)處有河道，北側(cè)則是萬(wàn)壽塔青溪園，可享有景觀資源。
交通方面，項(xiàng)目南面有滬青平公路，項(xiàng)目到G50滬渝高速直線距離約650米，自駕較為便捷。項(xiàng)目到上海軌交17號(hào)線青浦新城站直線距離約2.5公里，距離稍遠(yuǎn)。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)，有不少二手房小區(qū)及諸多沿街商鋪，生活氛圍濃厚，還有上海市毓華學(xué)校、青浦區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（城中校區(qū)）等教育資源，以及青溪園、香雪公園等可供日常休閑。
項(xiàng)目直線距離約1.3公里處另有綠港購(gòu)物廣場(chǎng)、東方商廈（青浦店）、凱特利廣場(chǎng)、曲水園、青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等配套，可提供購(gòu)物、醫(yī)療等服務(wù)。
觀察發(fā)現(xiàn)，江南里周邊配套可基本滿足生活所需，項(xiàng)目此番表現(xiàn)平平，與周邊強(qiáng)力競(jìng)品密切相關(guān)。
江南里直線距離約3公里處有在售樓盤悅達(dá)·玲瓏灣，該項(xiàng)目到上海軌交17號(hào)線青浦新城站及綠地繽紛城直線距離約860米，周邊1公里范圍內(nèi)還有中山醫(yī)院青浦分院、上海市青浦高級(jí)中學(xué)、北箐園等，日常生活相對(duì)便利。
2023年6月21日，悅達(dá)·玲瓏灣（備案名：悅瓏苑）推出77-145公寓171套，備案均價(jià)44100元/平方米，搖號(hào)率達(dá)170.2%，人氣較高。
悅達(dá)·玲瓏灣地段條件相對(duì)優(yōu)異，公寓單價(jià)與江南里相差不大，再加上開盤檔期有所重合，直接分流了江南里的熱度。
外來房企“水土不服”
近年來，上海宅地市場(chǎng)出現(xiàn)了南通亞倫等諸多外來“新面孔”，他們?cè)谏虾Ｒ元?dú)資或合作等方式成功落下首子，創(chuàng)下了公司發(fā)展歷程中又一個(gè)里程碑。但“落滬”之后，樓盤成績(jī)平平甚至戰(zhàn)況慘淡的不在少數(shù)，表現(xiàn)出“水土不服”的癥狀。
除了南通亞倫江南里，如皋合盛上海首子翠湖水岸2023年4月26日首開，搖號(hào)率15.2%；陜建地產(chǎn)上海首子陜建名城映藍(lán)2022年11月25日首開，搖號(hào)率4.4%。
有業(yè)內(nèi)人士指出：“對(duì)外來房企而言，首子表現(xiàn)關(guān)乎公司在上海的未來發(fā)展，戰(zhàn)略決策上應(yīng)優(yōu)先考慮優(yōu)質(zhì)地塊，但優(yōu)質(zhì)地塊往往競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，對(duì)資金、實(shí)力的要求更高。一些外來房企退而求其次，選擇了相對(duì)不熱門的地塊落子，項(xiàng)目銷售、去化及未來發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。”
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
