近日，有恒大金碧花園五期項目業(yè)主在進(jìn)行不動產(chǎn)登記查冊時發(fā)現(xiàn)，自家房屋處于查封狀態(tài)，查封機(jī)關(guān)為廣東省珠海市中級人民法院。同時，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上，關(guān)于該項目信息的顯示，絕大多數(shù)房源雖然都已確權(quán)，但都為查封狀態(tài)。
4天后，恒大金碧花園五期的房屋已經(jīng)全部解封。這件“稀奇”的事情引起了網(wǎng)友們的關(guān)注和討論。
據(jù)了解，該項目在2021年7月起的一段時間曾陷入停工狀態(tài)，商品房預(yù)售合同中約定的交房時間為2022年3月31日，經(jīng)歷停工、復(fù)工后，項目最終在去年8月底、9月初時陸續(xù)交房。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站信息顯示，金碧花園五期自編68、69、70棟批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為457套，住宅已售總套數(shù)417套。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師分析房屋被查封的可能原因是由于債務(wù)問題，銀行、施工方或者其他債權(quán)人向法院申請了財產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行。
那么，購房人在購房前如何有效避雷？王玉臣律師給出以下三點(diǎn)建議：
第一、看賣方是否涉訴，是否有債務(wù)判決，是否處于被執(zhí)行過程中等。如果賣方已經(jīng)處于被執(zhí)行過程中，甚至已經(jīng)列入失信黑名單了，那房屋就有可能被查封。相關(guān)執(zhí)行信息可以在中國執(zhí)行信息網(wǎng)查詢。
第二、核實(shí)房屋是否存在抵押、相應(yīng)債務(wù)何時到期、是否已經(jīng)被查封。這些信息在購房前一定要和銷售人員核實(shí)清楚，而且還要注意看下購房合同中對于抵押的相關(guān)約定。
第三、關(guān)注能否及時辦理網(wǎng)簽。簽訂相關(guān)書面協(xié)議后，要及時辦理網(wǎng)簽，一是為了防止一房多賣；二是辦理網(wǎng)簽后的房屋，法院在查封是會比較慎重。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋后，應(yīng)當(dāng)在30日以內(nèi)辦理網(wǎng)簽，如果開發(fā)商做不到，往往意味著房屋實(shí)際上大概率是有問題的。
房屋被查封，購房人如何維權(quán)？
王玉臣律師也給購房人支出大招：
1、立即核實(shí)被查封是基于財產(chǎn)保全，還是基于法院的強(qiáng)制執(zhí)行。如果是法院的強(qiáng)制執(zhí)行，尤其需要特別注意，務(wù)必及時提起執(zhí)行異議申請，要求停止執(zhí)行。對于財產(chǎn)保全的，也可以視情況提起相關(guān)的異議。無論屬于哪種情形，都要積極主動聯(lián)系法院。一旦將來法院完成了司法拍賣，再想叫�？峙戮蛠聿患傲�。
2、視情況行使交付請求權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)。如果房屋已經(jīng)建成，但尚未交房的情況，購房人在一審法庭辯論之前實(shí)際支付全部房屋全部價款的，可以主張房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)，人民法院也應(yīng)當(dāng)予以支持。
如果房屋并未建好，不具備交付的條件，執(zhí)行異議又沒有擋住，那么購房人可以主張開發(fā)商返還房款，并在起訴的時候要求行使優(yōu)先受償權(quán)。
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