7月2日,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布第六批次即將上市新房名單,共計26個項目,合計6634套房,創(chuàng)下年內(nèi)最低供應(yīng)量。但令人驚喜的是,在短暫缺席后,本批10萬+豪宅集體回歸。
根據(jù)本批次新房名單,共有4個10萬+項目將入市,分別為中企云萃森林、華發(fā)靜安府、招商蘇河璽、保利越秀和樾天匯,總計供應(yīng)1145套房,占本批次總供應(yīng)量的17%。
紅盤蘇河璽、保利越秀和樾天匯加推
上海的豪宅項目向來被買家認(rèn)為是保值資產(chǎn),因此熱度居高不下,在近幾年的倒掛現(xiàn)象下,豪宅開盤“日光”更是逐漸成為常態(tài)。第六批4個10萬+豪宅上新,其中招商蘇河璽、保利越秀和樾天匯2個項目即是有“日光”光環(huán)的紅盤加推。
招商蘇河璽本批推出144套107平方米公寓,均價105639元/平方米,入圍比為2。
項目緊鄰3、4、7號線軌交,6大商圈環(huán)繞,并且擁有一線蘇州河景觀,該均價在一眾10萬+項目中具有很強吸引力。
項目一期已于去年12月入市,認(rèn)購成績?yōu)?030組,最終入圍分72.84分。一期共推270套房源,毫無意外實現(xiàn)日光。
在3月首秀取得開門紅后,東外灘保利越秀和樾天匯再次迎來加推。本批推出284套99—173平方米公寓,備案均價115000元/平方米,入圍比2.5。
該項目位于楊浦內(nèi)環(huán),臨近濱江區(qū)域,配套成熟。在交通方面臨近軌交12號線、8號線沿線的多個站點,商業(yè)齊全,周邊有紫荊廣場、百聯(lián)濱江購物中心、合生匯等,可滿足日常生活所需。
其首期開盤便取得“千人搖”的成績。今年3月開盤時,340套房總計有1074組客戶參與搖號,搖號參與率高達(dá)315.9%。
作為前期輕松日光的紅盤,這兩個項目在本批豪宅中的競爭優(yōu)勢明顯。
中企云萃森林再次沖擊“日光”
第六批上新的另一10萬+項目中企云萃森林,前期開盤去化率僅差6%即可實現(xiàn)日光,較為可惜。
相比于前期強勁的招商蘇河璽和保利越秀和樾天匯,中企云萃森林稍顯遜色。項目二期于今年3月推出245套98-126平方米房源,均價105000元/平方米,最終收獲420組認(rèn)籌,認(rèn)籌率171%,未觸發(fā)積分。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計,開盤當(dāng)日去化率約94%。據(jù)悉,項目一期同樣未觸發(fā)積分。
本次將是中企云萃森林第三次沖擊“日光”。項目三期于本批推出426套86-179平方米公寓,均價105000元/平方米,入圍比2。
中企云萃森林位于浦東繼前灘后的新增長極三林板塊,項目周邊已建和在建的配套齊全。交通方面,項目出門便是8號線凌兆新村站,未來還將與在建中的19、26號線進(jìn)行換乘,板塊內(nèi)未來還有機場聯(lián)絡(luò)線。三林濱江東區(qū)和西區(qū)未來將建造約11.16萬方的商業(yè)配套,加之項目自帶商業(yè)資源,可滿足大部分生活需求。而在教育方面,三林濱江東區(qū)規(guī)劃有5幅教育用地,涵蓋幼兒園至初中。
雖然很多設(shè)施仍在建設(shè)規(guī)劃中,但中企云萃森林未來的板塊前景可期。有業(yè)內(nèi)人士分析,該項目前期沒能觸發(fā)積分和售罄,可能還是和價格和目前的城市界面有關(guān)。
首先,雖然項目位于前灘南,但從環(huán)線看屬于中外環(huán)間,縱觀上海中環(huán)外新房,它的價格幾乎沒有優(yōu)勢,例如對比蘇河璽,后者位于浦西內(nèi)環(huán),前期價格上僅比該項目高出200元/平方米。其次是目前的城市界面堪憂。中企云萃森林在三林板塊的東區(qū),社區(qū)周邊有大量動遷房,居住品質(zhì)打了折扣。
此外,目前中華企業(yè)的部分項目在交房階段遇到質(zhì)量問題,在上海的口碑一再滑落,這也可能成為部分購房者擔(dān)憂的問題。
但值得注意的是,中企云萃森林在本批首次推出了建面約175平方米的大戶型,將主臥“小家化”,并將室內(nèi)的飄窗數(shù)增至5個,加上轉(zhuǎn)角的陽臺,提升了采光與實用性,對改善購房者來說值得關(guān)注。
項目的第三次亮相表現(xiàn)將會如何?拭目以待。
華發(fā)靜安華府首秀
近來的城市更新賽道上,出現(xiàn)越來越多值得關(guān)注的項目。第六批的華發(fā)靜安華府是華發(fā)在上海的首個城市更新項目,它以11.9萬/平方米的均價成為本批次均價最高項目。
華發(fā)靜安華府本次推出291套106-156平方米公寓,均價119000元/平方米,入圍比2.5。
該項目位于靜安西藏北路板塊,生活便利,配套成熟。交通方面,項目周邊有3、4、8號線三條軌交環(huán)繞,以及內(nèi)環(huán)、南北兩大城市主干道;商業(yè)資源有蘇河灣萬象天地、靜安大悅城、虹口太陽宮等高能級商圈;醫(yī)療方面,項目距三甲醫(yī)院上海市中醫(yī)醫(yī)院僅約400米。
雖然均價達(dá)到11.9萬/平,但該項目在同板塊新房中價格優(yōu)勢仍然明顯,是本批次中競爭力較強的10萬+項目。
其周邊新房價格已站上12萬/平方米,越秀中興路項目房地聯(lián)動價為12.1萬/平方米、蘇河灣靜安項目房地聯(lián)動價12.3萬/平方米、萬科項目房地聯(lián)動價則已達(dá)到13.3萬/平方米。
二手房方面也存在一定倒掛。項目北面的新湖上海青藍(lán)一期近期成交價格13萬+,萬科翡翠雅賓利成交價格則在14-16萬+。
據(jù)了解,項目共規(guī)劃7幢17層小高層,4棟聯(lián)排別墅,外立面將運用大面積玻璃,輔以金色金屬線條進(jìn)行勾勒,呈現(xiàn)海派風(fēng)格,整體建筑將打造成近零能耗住宅。對比周邊產(chǎn)品具有一定稀缺性。
六批次10萬+回歸將讓豪宅市場再度活躍起來,4個10萬+項目即將同臺過招,誰會是最后的贏家?
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