房地產(chǎn)方面，行業(yè)主要指標(biāo)“喜憂參半”。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示：今年2、3月份，隨著經(jīng)濟(jì)社會全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，同比增長8.4%，比1-4月份回落0.4個百分點(diǎn)。其中住宅銷售額增長11.9%。
從銷售情況來看，住宅表現(xiàn)相對突出，前5月銷售金額、面積均保持正增長。
單月來看，2023年5月，商品房銷售面積8804萬平方米，同比下跌3%，增速較4月下降8.5個百分點(diǎn)，跌幅超出預(yù)期，5月商品房銷售金額10037億元，同比雖增長6.8%，增速較4月大幅收窄21個百分點(diǎn)。
考慮到去年5月份受疫情影響實(shí)際銷售基數(shù)相對較低，高點(diǎn)則為6月份，因此預(yù)計6月同比跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。
從區(qū)域銷售來看，各區(qū)域分化加劇。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-5月東部地區(qū)商品房銷售面積20472萬平方米，同比增長5.2%，商品房銷售額30326億元，同比增長14.9%，領(lǐng)先其他區(qū)域。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。
新開工建設(shè)繼續(xù)保持在低位，在市場弱復(fù)蘇之下，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng)。在“保交樓”政策帶動下，各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度，帶動房地產(chǎn)竣工較快增長。
單月來看，5月竣工面積4148萬平方米，環(huán)比微跌3%，同比仍增長24%，但增幅較1-4月收窄17.6個百分點(diǎn)。絕對量來看，5月竣工體量高于2022年二季度、三季度的均值。
而新開工僅在年初大幅反彈，隨后快速回落并保持低位，累計增速較1-4月降幅擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)，尚未有止跌跡象。5月新開工面積8503萬平方米，環(huán)比4月提升20%，絕對量則依舊處在低位，僅高于2022年11月、2023年4月，較2022年月均開工量下跌22%。單月同比增速基本與4月持平，維持在-27%。
需要注意的是，新開工的持續(xù)低位會對房地產(chǎn)市場供應(yīng)造成巨大影響，今年以來，多數(shù)城市面臨供應(yīng)短缺的局面，部分城市市場供不應(yīng)求，這也是制約成交回升的因素之一。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。
單月來看，5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)10186億元，同比下降10.5%，跌幅較1-4月擴(kuò)大3.2個百分點(diǎn)，整體好于4月份，但絕對量依舊處在低位，較2022年月度投資平均值低14%。
整體而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未有止跌回穩(wěn)的趨勢，在新開工意愿低位、“保交樓”以及土地市場“局部火熱、整體偏冷”等因素共同作用下，增速逐月下滑。短期市場復(fù)蘇相對較弱，且2022年6月份也是去年投資的高點(diǎn)，預(yù)計開發(fā)投資下跌的走勢仍延續(xù)。
總體來看，整體市場供需兩淡。除受限供應(yīng)減少且供需錯位外，核心原因還在于居民預(yù)期尚未完全恢復(fù)，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長動能持續(xù)放緩。
6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持增。成交則有望迎來小幅放量。
不同城市分化行情延續(xù)：一是前期熱點(diǎn)城市諸如上海、杭州、成都、合肥等預(yù)期迎來短暫盤整期，整體成交熱度或?qū)⒁驑潜P扎堆入市、客戶分流等原因轉(zhuǎn)降。
二是武漢、南京、蘇州等城市基本面較好的二線城市成交熱度預(yù)期穩(wěn)中有增，客戶需求仍在修復(fù)之中。三是天津、重慶、鄭州等依托剛需剛改驅(qū)動的城市短期內(nèi)成交難見明顯起色，預(yù)期還將低位持穩(wěn)一段時間。
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