據(jù)克而瑞監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，成交方面，5月上海新房成交套數(shù)約達6472套，環(huán)比上月下降約18.76%。成交面積約74.96萬方，環(huán)比下降約16.9%。成交金額達484.49億，環(huán)比下跌約13.06%。2023年5月新房成交均價約64634元/㎡，環(huán)比微漲4.43%，由于5月有不少單價超10萬的改善項目開盤，所以成交均價有所上漲。
供應(yīng)方面，5月上海共有32個項目開盤，供應(yīng)套數(shù)7004套，環(huán)比上漲。但由于今年供應(yīng)節(jié)奏較為獨特，每批次入市體量并不大，所以1-5月累計供應(yīng)套數(shù)同比略有下降，當(dāng)然今年全年的供應(yīng)體量并不會減少。
5月成交東外灘板塊表現(xiàn)搶眼 五大新城臨港奉賢上榜
從區(qū)域成交情況來看，成交套數(shù)TOP5中，除了一向大體量的浦東新區(qū)，還出現(xiàn)了青浦、奉賢的身影，市場整體成交仍以外環(huán)外區(qū)域為主。
從板塊成交情況來看，東外灘板塊尤為亮眼，5月迎來瑞仕云曜璟庭、保利建工海玥天匯等多個品質(zhì)紅盤的供應(yīng)，火速售罄，頻觸積分，成交套數(shù)、面積、金額均表現(xiàn)不俗。徐涇和吳涇板塊同樣上榜，板塊內(nèi)的虹橋公館3期、象嶼招商公園1872堪稱現(xiàn)象級紅盤，逢開必罄，發(fā)力明顯。除此之外，郊區(qū)的臨港新城、奉賢新城也均榜上有名。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份五大新城成交總套數(shù)達1925套，其中臨港新城成交828套，占比超4成，體量不容小覷。也涌現(xiàn)了臨港天宸、鵬瑞云璟灣等一批頗為熱銷的紅盤，去化約達8、9成，表現(xiàn)不俗。但值得注意的是，臨港新城的新房供應(yīng)量一直維持在高位，市場整體供遠大于求，所以還是有不少項目銷售緩慢，去化甚至不足10%。目前板塊內(nèi)不少項目均在順銷中：比如說位于105社區(qū)核心的中國中鐵·諾德璟宸，萬億央企打造，均價僅約3萬/㎡；國企匠造超級大盤光明星城項目，2-4房戶型產(chǎn)品均有，可按需挑選。還有直面星空公園的雅戈爾·星海云境，收官房源將推建面約139平4房；頂科社區(qū)的中建玖海云天，新品戶型即將入市。
奉賢新城一向是想要置業(yè)奉賢購房者的首選板塊，多盤熱銷，市場認可度不低，比如奉發(fā)名邸每次入市均能觸發(fā)積分，火速清盤；奉發(fā)云境首次開盤即售罄，并且觸發(fā)積分。當(dāng)然板塊內(nèi)后續(xù)供應(yīng)也比較充足，純新盤奉發(fā)賢薈悅邸等待入市，將推71-169㎡的高層、洋房，以及珍稀疊墅產(chǎn)品，低密宜居，價格也十分親民；還有不少純新盤預(yù)計將于今年陸續(xù)入市。
嘉定新城以及青浦新城成交數(shù)據(jù)一般，主要是整體供應(yīng)比較少，板塊內(nèi)的競爭又比較激烈。嘉定新城距離主城區(qū)較近，軌交便捷，界面嶄新，整體成熟度比較高。板塊內(nèi)目前有金地西郊悅章，在售戶型建面約104㎡大3房，總價僅約500萬級；后續(xù)還有象嶼路勁·都匯云境二期新品即將加推，主推建面約95-146㎡3-4房；還有超級大盤佳兆業(yè)城市廣場，剩余少量疊墅以及合院產(chǎn)品。青浦新城目前還有同潤朱韻瀾庭、寶業(yè)活力天境、祥源溪悅等項目正在銷售中；后期還有悅達玲瓏灣、新黃浦江南里等純新盤等待入市。松江新城板塊內(nèi)目前有不少項目在售中，中國鐵建·星樾云澗、恒都云灣、龍湖御湖境、中駿璟薈等，后續(xù)或?qū)⒂瓉砑冃卤P中企譽品銀湖灣的入市。
5月32盤超半數(shù)項目開盤即罄 約2成項目去化慘淡
5月上海開盤項目共計32個，約有7004套新房入市。其中6個項目單價達10w+，改善供應(yīng)明顯增多，其余項目更多以剛需盤為主。超4成項目觸發(fā)積分，其中來自浦東周康板塊的御沁園創(chuàng)下最高入圍分82.65分。32盤中共16個項目“日光”去化迅速；也有少量項目去化慘淡甚至不足10%。
從積分情況來看，觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量約占4成，與前期相比幾乎一致。但5月平均入圍分約60.41分，較上月有所下跌，主要是高分頻出的前灘板塊世紀前灘·天御項目，此次卻沒有觸發(fā)積分，一向大熱的徐涇板塊爆冷，虹橋公館3期27.52分的入圍分創(chuàng)下歷史新低。積分最高的則是周康御沁園，其次是東外灘豪宅縵云上海81.68分。浦開云璟、錢江大家文瀾府、保利建工海玥天匯等區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)紅盤發(fā)揮穩(wěn)定持續(xù)火爆，積分也都在70分以上。
從去化情況來看，32盤中16個項目去化達100%，火速售罄。比如浦東的品質(zhì)盤浦開云璟、御沁園、錢江大家文瀾府；三林濱江的高端盤華潤前灘潤璟；楊浦的保利建工海玥天匯、縵云上海；還有黑馬盤象嶼招商公園1872、安聯(lián)湖山悅等，均是逢開必罄的紅盤，也足可見市場認可度之高。7盤去化率超70%，包括臨港的鵬瑞云璟灣、臨港天宸，靜安的中興路壹號三期，寶山的天安象嶼·萃湖臻境等。3盤認購率在50%-70%之間，比如金山的佳運匯龍府，青浦的祥源溪悅等。整體去化在區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)還算不錯。然而還有6個項目認購率不足50%，去化緩慢，如金山的海玥融庭、建發(fā)觀唐府，寶山的全新盤佳運名邸等項目，由于受到區(qū)位地段等因素的影響，去化困難，銷售情況不容樂觀。
整體來看，5月上海新房市場不同項目雖存在差異，但并沒有出現(xiàn)出十分明顯的下滑趨勢，市場仍將保持穩(wěn)健運行，6月或?qū)⒂瓉砘厣?/FONT>
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