盡管今年的房地產(chǎn)市場被寄予厚望，上半年的“小陽春”也確實讓業(yè)內(nèi)振奮了一下。然而好景不長，只恨“小陽春”短暫，“倒春寒”又至。
但重點城市的土拍市場的熱度卻一直居高不下，特別是杭州、北京、廣州、成都、廈門等城市，土拍熱度到單場參與房企數(shù)量一再刷新記錄。為了一塊好地，“房企搶破頭”的場景在多地上演，簡直嘆為觀止。
先看杭州。
從開年到現(xiàn)在，杭州已經(jīng)進行了5次土拍，除了第一次為2022年第五批供地計劃外，其余四次均為2023年批次計劃。其土拍可謂是場場爆滿，芝麻開花節(jié)節(jié)高。
今年2月份，在杭州今年首輪供地土拍中，蕭山市北地塊競爭異常激烈，該地塊還未開拍即封頂，參與搖號企業(yè)高達60家，創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數(shù)量新高。而短短3個月后，在最近的5月23日土拍中，這一紀錄即被刷新。在當日進行的2023年第四批計劃中，新街北地塊共吸引66家房企報名，中簽率低至1.5%。
此外，在這最近一輪供地的9宗地塊中，6宗觸頂，2宗溢價，且民企拿地積極。至此，杭州今年的土地出讓成交總金額達721.3億元。
與土拍持續(xù)高溫狀態(tài)不同的是，今年以來，杭州二手房市場走勢經(jīng)歷了一輪名副其實的“過山車”。今年年初，杭州市場迎來一波“小陽春”，成交量增長，但到了4月份，形勢發(fā)生了較為明顯的轉(zhuǎn)變。根據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽總量7635套，環(huán)比3月下跌29.49%，“熄滅”了自今年1月份以來二手房市場的“熱火”。5月份的成交數(shù)據(jù)與4月相比仍有微降，降價房源逐漸增多，“以價換量”使得5月市場成交量略有翹尾。
再看北京。
6月1日的北京土拍又來了一場“滿堂紅”。4宗住宅用地出讓，3宗搖號，1宗底價成交。其中，順義新城的兩宗地塊分別有45家和36家房企及聯(lián)合體報名參與，創(chuàng)下近些年北京土拍參與房企的記錄。這兩宗地塊在線上報價階段，房企報價就已經(jīng)達到設(shè)定的合理上限，競現(xiàn)房面積也很快“觸頂”，最終通過搖號確定買主，其熱度可見一斑。
然而，與杭州相似的是，北京的二手房也處于成交量下行的狀態(tài)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，5月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為12982套，環(huán)比4月下降6.79%，這已經(jīng)是繼4月環(huán)比下降37.24%之后的延續(xù)性下降。與此同時，截至6月2日11點30分，鏈家網(wǎng)二手房前臺在售房源量已突破12萬套，二手房源掛盤量始終居高不下。
目前，市場賣方和買方博弈仍在。面對賣方大幅壓價，部分“先買后賣”的業(yè)主甚至已做好毀約、放棄置換的打算。盡管如此，業(yè)內(nèi)分析，北京二手房“賣一買一退減個稅”政策年底結(jié)束，預(yù)計下半年很多業(yè)主會選擇在年底前完成置換以節(jié)省置換個稅，成交量或許會在下半年出現(xiàn)一定的回升。
樓市遇冷，土拍正酣，這背后的原因倒是很引人思考。
一方面，目前供地的優(yōu)質(zhì)地塊，房企尚有利潤可賺，另一方面，也是房企為了生存下去的破解之道。原來是看土拍預(yù)測周邊新房、二手房市場情況，現(xiàn)在已經(jīng)無法單純復(fù)用原有邏輯了。
同時，土拍熱度高的城市依然是高能級城市，房企扎堆布局一線強二線，弱二線及三四線城市則更難分得一杯羹，無論是樓市還是土地市場都面臨較大壓力。
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