5月15日，國際評級機構(gòu)穆迪在最新發(fā)布的一則報告將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負面調(diào)為穩(wěn)定，并稱銷售進一步下滑的風險較低，融資環(huán)境預計也將進一步改善。
穆迪在報告中稱，繼2022年房地產(chǎn)銷售額下降28%之后，中國房地產(chǎn)市場的全國合同銷售額將在未來的12個月內(nèi)趨于穩(wěn)定。此外，隨著政府采取的措施擴大，將進一步改善融資渠道。
穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示，“我們認為銷售比2022年下半年的低谷進一步下滑的風險較低。”
另外，高能級城市將帶動房地產(chǎn)銷售的復蘇，其庫存將降至歷史平均水平附近，而低能級城市將繼續(xù)面臨庫存壓力，銷售更加低迷。
穆迪稱，鑒于政府決心穩(wěn)定市場并防止蔓延到更廣泛的經(jīng)濟領(lǐng)域，中國政府擴大了開發(fā)商的貸款、債券和融資渠道。
如果全國合同銷售額在未來12個月內(nèi)增長超過10%，量價齊升且持續(xù)增長；且在沒有政策支持的情況下，開發(fā)商在境內(nèi)外都保持良好的融資渠道；以及隨著時間的推移，監(jiān)管環(huán)境變得更加有利——若滿足這些條件穆迪將考慮正面展望。
早前穆迪還發(fā)布了一則《中國房地產(chǎn)市場焦點：國企開發(fā)商的強勁業(yè)績將推動行業(yè)整合加速》的報告，其中提到2023年第一季度國企開發(fā)商的銷售業(yè)績強勁，在此形勢下，未來12個月中國房地產(chǎn)開發(fā)商的信用分化和整合將會加快。
穆迪副總裁黎錦雄稱，具有國企背景的開發(fā)商和財務(wù)穩(wěn)健的民營開發(fā)商將在2023年第一季度的銷售回暖中獲益更大。鑒于上述開發(fā)商的財務(wù)狀況較強，且項目完工風險較低，因此可能會得到銀行和購房者的青睞。
穆迪在報告中稱，政府優(yōu)化防疫政策后房地產(chǎn)相關(guān)需求得以釋放，同時支持性政策逐步發(fā)揮作用，兩者推動2023年3月全國合約銷售額進一步上升。2023年3月全國月度合約銷售額同比增長8.8%，高于1-2月3.5%的同比增速。
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