知名房地產(chǎn)及經(jīng)濟專家蔡為民近日在一場兩岸企業(yè)高端聯(lián)誼活動發(fā)表專題演講時表示，由于中美博弈越演越烈，各種變數(shù)層出不窮，導(dǎo)致市場走勢陷入嚴重的不確定性，使消費者出現(xiàn)觀望情緒，而不敢貿(mào)然進場，甚至反手賣房。 他指出：當(dāng)前樓市可以用魔幻且步伐后退的"太空步"來形容。
*中美博弈使經(jīng)濟形勢充滿不確定性
"兩會"結(jié)束后，經(jīng)濟政策明確，各界莫不關(guān)注"支柱產(chǎn)業(yè)"的房地產(chǎn)在今年的表現(xiàn)與走勢。對此，知名房地產(chǎn)專家蔡為民明確指出：當(dāng)前面臨挑戰(zhàn)極其嚴峻，而中美博弈會是最大變數(shù)。
目前影響中國房地產(chǎn)的因素有哪些？蔡為民認為，房地產(chǎn)的重要性無與倫比，天生是"被推被動"的行業(yè)，至少受制于政治、政策、金融、社會、經(jīng)濟、市場等六大領(lǐng)域的影響與牽動，而不具備自主性，這在全世界都是一樣的。它所呈現(xiàn)在表面上的買氣與價位變化，往往是最后的結(jié)果，而并非原因。
就他觀察，目前民眾對買房遲疑，對借錢害怕，預(yù)期不佳、不敢消費，"借款1. 8萬億，存款2. 8萬億"，歸根結(jié)底其實是對后續(xù)收入沒有足夠的信心，而其根源錯綜復(fù)雜，主要來自于地緣政治的惡化與不確定性，迫使消費者主動進入"緊衣縮食"的非常狀態(tài)，以提前抵御可能的寒冬到來。
尤其當(dāng)前俄烏沖突加劇，中美對峙趨于白熱化，做為投入資金龐大的"不動產(chǎn)"，民眾選擇持幣觀望，便在情理之中。
*中國經(jīng)濟正面臨前所未有的挑戰(zhàn)
蔡為民進一步剖析了當(dāng)前中國所遭遇困境。從外部來看：一是中美博弈變數(shù)無限大，沒有人能準確掌握后續(xù)可能的演變；二是以美國為首的西方發(fā)達國家，不接受長期以來領(lǐng)導(dǎo)世界的權(quán)力遭閹割，無法忍受中國大陸來分享權(quán)力，因此無所不用其極的遏制中國的發(fā)展。
除此之外，中國自身也有許多內(nèi)部挑戰(zhàn)。 蔡為民指出：一是中國并未跳脫"中等收入陷阱"周期，隨著改革開放的快速發(fā)展，經(jīng)濟超過四十年高歌猛進，貧富差距日益擴大是不爭的事實，而被動與主動的產(chǎn)業(yè)外移，也使經(jīng)濟形勢雪上加霜；二是企業(yè)家們對"共同富裕"與"金稅四期"（指各部委、央行與相關(guān)機構(gòu)建構(gòu)訊息共享與核查通道，代表每筆財稅支出都將受到檢視）感到深深的憂慮，要嘛轉(zhuǎn)移資產(chǎn)至海外，要嘛保守經(jīng)營，均使產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到不同程度的沖擊。
"房價只漲不跌"的預(yù)期已經(jīng)改變
那么當(dāng)下中國的經(jīng)濟增長動能何在？蔡為民表示，在第二季之前，帶動經(jīng)濟成長的投資、消費與外貿(mào)三駕馬車，似乎只剩下公部門投資還能發(fā)揮較大作用，政府正往高鐵. 地鐵與基礎(chǔ)設(shè)施等方面發(fā)力，準備投入天量資金，以力挽狂瀾。
*第二季春暖花開. 否極泰來
盡管如此，蔡為民對后續(xù)市場并不悲觀，他判斷今年第2季樓市會出現(xiàn)榮景，原因在于當(dāng)前是"否極"態(tài)勢，接下來可望出現(xiàn)春暖花開的"泰來"局面。 畢竟新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子已上臺就位，新任總理會有新氣象，預(yù)計更加強勢與激勵人心之新的刺激方案將啟動（降準只是小菜一碟），況且隨著疫情封控解除，最壞的時間已經(jīng)過去，市場勢必逐步回暖. 好轉(zhuǎn)，進而催生民眾樂觀情緒。 加上之前陸續(xù)推出的"金融16條". "融資三箭"... 等救市政策也即將進入發(fā)酵期，均有利于樓市與經(jīng)濟頹勢的扭轉(zhuǎn)。
最后蔡為民別出心裁的提出一個觀點：看不懂市場的人會認為當(dāng)前的狀態(tài)不適合進場，因為風(fēng)險實在太大，于是選擇龜縮避戰(zhàn)，但真實的情況卻是，只有在大家對走勢的看法各不相同，價位認知天差地別時，才有可能買到物超所值的房子，而單邊看漲或看跌都不可持續(xù)，都未必是值得進場的時機。
因此可以這么說：聰明的人識別風(fēng)險，智慧的人掌握機遇。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
