1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺央視記者的專訪時提到，今年整個住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的工作核心是精準(zhǔn)。我們住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作千頭萬緒，又和人民群眾利益相關(guān)，我們要實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，必須要在精準(zhǔn)上下功夫。
倪虹指出，首先問題要找得準(zhǔn)，目標(biāo)要瞄得準(zhǔn)，政策要用得準(zhǔn)，這樣的話我們才能夠精準(zhǔn)落實(shí)好中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，精準(zhǔn)滿足人民群眾對美好生活的向往。因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。
倪虹表示，“我對2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，我對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，我還是很有信心�！�
那么，在房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升預(yù)期下，今年市場會如何，可以出手買房了嗎？
二季度市場有望逐步走出“谷底”
在植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平看來，2023年，經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，消費(fèi)恢復(fù)程度仍有不確定性，出口繼續(xù)承壓。投資和消費(fèi)將成為拉動經(jīng)濟(jì)較快回升的兩大推動力，基建投資和制造業(yè)投資仍將繼續(xù)扛起“穩(wěn)投資、促增長”大旗。為提振消費(fèi)，2023年財政政策和貨幣政策會更加積極，金融市場上促消費(fèi)工具也會有所增加�？紤]到今年基數(shù)較低，2023年經(jīng)濟(jì)增長有望恢復(fù)到潛在增長水平。
上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，居民收入穩(wěn)定，才會釋放出購買力，估計至少到2023年二季度，房地產(chǎn)市場有望逐步走出“谷底”。
“一季度還是繼續(xù)探底，二季度見底回升的可能性還是有的，市場下行的趨勢有望得到扭轉(zhuǎn)�！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟主席、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會前副會長兼秘書長顧云昌說。
中國社科院生態(tài)文明研究所研究員、《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》主編王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步放松的背景下，后續(xù)房地產(chǎn)市場走勢會逐步恢復(fù)。
熱點(diǎn)城市房價有望企穩(wěn)回升
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，政策加碼到市場回暖仍然需要耐心。房價可能出現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢，熱點(diǎn)城市房價有望在二季度出現(xiàn)企穩(wěn)回升。土地市場跌勢可能收窄。2023年房地產(chǎn)投資將觸底企穩(wěn)，并于晚些時候回升。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華預(yù)判，各線城市表現(xiàn)不一，一二線城市后續(xù)可能會穩(wěn)定或略有上漲，三四線城市則繼續(xù)下跌。
樓市表現(xiàn)仍將分化
中指研究院報告顯示，短期來看，國內(nèi)疫情感染高峰尚未結(jié)束，宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較為緩慢，購房者收入預(yù)期、置業(yè)信心修復(fù)仍需時間，預(yù)計銷售市場最快或在2023年二季度企穩(wěn)。
按照中指研究院報告，2023年不同城市的樓市表現(xiàn)仍將分化。其中，一線城市2023年政策存在一定調(diào)整預(yù)期，商品住宅成交面積有望穩(wěn)中有增，北京、上海市場修復(fù)態(tài)勢或逐漸顯現(xiàn)。其預(yù)判，北京、上海、深圳新房市場成交或整體穩(wěn)定，政策優(yōu)化下購房需求入市積極性有望提高。廣州2022年新房市場調(diào)整態(tài)勢最為明顯，2023年政策存在較大優(yōu)化空間，有望帶動市場逐漸好轉(zhuǎn)。
二線城市政策優(yōu)化空間較大，整體量增價穩(wěn)，核心二線城市市場或逐漸恢復(fù)，部分城市或面臨房價上漲壓力。報告顯示，2022年，武漢、重慶、鄭州、天津等城市受疫情等因素影響，新房成交面積大幅回落，2023年，部分城市政策存在進(jìn)一步優(yōu)化空間，隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，市場有望恢復(fù)，但部分城市可售面積出清周期較長，房價上漲動力弱；杭州、成都、西安放松政策已經(jīng)落地，未來仍有優(yōu)化空間，預(yù)計疫情后市場需求將逐漸釋放，房價或面臨一定上漲壓力。另外，城市基本面較弱的城市，政策優(yōu)化空間較小，市場企穩(wěn)恢復(fù)仍需時間，市場或仍處于底部盤整期。
三四線城市市場量價或繼續(xù)下行，多個城市庫存量較大，房價仍面臨一定調(diào)整壓力。2023年，在疫情防控形勢逐漸改善的情況下，部分長三角、珠三角三四線城市在強(qiáng)基本面下，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。不過，多個城市可售面積出清周期超20個月，房價調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。
全年房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅有望收窄
馬泓認(rèn)為，上半年，房地產(chǎn)市場仍然將受制于周期慣性和基數(shù)因素，投資增速料出現(xiàn)進(jìn)一步走低。下半年開始，一方面，房企資金面將有所改善，得益于住房銷售回款走升和住房金融政策在供需兩端的支持，預(yù)計下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的主要分項均有不同程度的改善，包括預(yù)收款、自籌資金和銀行貸款。預(yù)計下半年房屋新開工及建安工程投資將有所改善。預(yù)計全年房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅收窄，如果政策落地效果積極，投資增速有望從今年的-10%左右回升至-5%左右。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
