樓市政策是2023年上海兩會(huì)期間政協(xié)委員們關(guān)注的話題。
上海市政協(xié)委員丁祖昱、張琦、葉峻在《關(guān)于上海調(diào)整樓市四限政策的建議》提案中指出，目前，上海新房市場(chǎng)保持強(qiáng)勁供給勢(shì)頭，但需求卻逐漸疲軟。進(jìn)入四季度，部分項(xiàng)目較前期開盤熱度下降。同時(shí)，上海遠(yuǎn)郊市場(chǎng)承壓，市場(chǎng)加速下行。
此外，受限價(jià)政策影響，市場(chǎng)一二手房倒掛情況明顯。購(gòu)房端，中心城區(qū)熱門紅盤倒掛價(jià)差較大，投資、投機(jī)客戶涌入紅盤。同時(shí)，二手房市場(chǎng)購(gòu)買力也出現(xiàn)不足，市場(chǎng)陷入凝滯。
提案認(rèn)為，為了抓緊市場(chǎng)窗口期，使調(diào)控政策先于市場(chǎng)全面下行來臨之前，有必要基于上海樓市現(xiàn)狀作出一些符合市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)整。
首先，限購(gòu)政策應(yīng)適度調(diào)整：建議有條件、分區(qū)域地試點(diǎn)放松限購(gòu)。遠(yuǎn)郊區(qū)域，外地戶籍購(gòu)房要求從5年社�？s短至2年；工作單位在遠(yuǎn)郊區(qū)域的，原則上可于工作單位所在區(qū)域增加1套購(gòu)房資格。
其次，應(yīng)放松限貸：建議及時(shí)調(diào)整認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在貸款還清的前提下，認(rèn)房不認(rèn)貸。對(duì)于首套認(rèn)定，應(yīng)從既認(rèn)套又認(rèn)貸回歸為只認(rèn)套，只要是唯一住房就應(yīng)享有首套的信貸權(quán)利。
提案認(rèn)為，還應(yīng)有條件地放松限售。上海限售政策伴隨著積分搖號(hào)政策一起出臺(tái)，旨在抑制樓市過熱。隨著樓市降溫，應(yīng)在10萬/平方米以上高端住宅保持限售的基礎(chǔ)上，全面取消其它新房限售，加快二手房流動(dòng)性，活躍市場(chǎng)。
同時(shí)，應(yīng)考慮有條件地打開限價(jià)：應(yīng)通過調(diào)整限價(jià)接近實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值的方式，逐步降低或取消限價(jià)政策所帶來的負(fù)面影響。對(duì)于10萬/平方米以上高端住宅，限價(jià)放松的同時(shí)，增加額外稅費(fèi)。土地端，已設(shè)置房地聯(lián)動(dòng)價(jià)成交的土地，酌情適度逐步放開限價(jià)。未來出讓的含宅土地，不設(shè)置房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，按市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律浮動(dòng)價(jià)格。
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