1月13日，據(jù)新華社報道，為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，有關部門起草了《改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》。根據(jù)行動方案，下一步，金融管理部門將鼓勵金融機構與優(yōu)質房企自主協(xié)商，推動存量融資合理展期；加大信貸、債券等新增融資支持力度；研究銀行向優(yōu)質房企集團提供貸款，合理滿足集團層面流動資金需求；支持境外債務依法償付，提供外匯管理等政策支持。在合理滿足集團層面流動資金需求上，房企盼望能夠迎來新的融資工具。
著力改善優(yōu)質房企經(jīng)營性現(xiàn)金流
新華社報道指出，為防止風險從出險房企向優(yōu)質房企擴散，綜合施策改善優(yōu)質房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，有關部門起草了行動方案，并將于近期推動盡快落地。
該方案按照穩(wěn)當前也利長遠的思路，通過短期針對性措施和中長期制度性安排，圍繞“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四個方面，重點推進21項工作任務。
在“資產(chǎn)激活”行動中，通過優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，壓實企業(yè)瘦身自救責任，支持優(yōu)質房企通過并購提升資產(chǎn)質量，著力改善經(jīng)營性現(xiàn)金流。
報道顯示，工作任務中還包括設立全國性金融資產(chǎn)管理公司專項再貸款，支持其市場化參與行業(yè)重組并購，加快風險出清。
在推動住房租賃市場建設方面，金融部門近期也將出臺金融支持住房租賃市場發(fā)展的相關文件，并設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。
當日，在國新辦介紹2022年金融數(shù)據(jù)發(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾亦提到，最近央行在研究推出另外幾項結構性工具，主要重點支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃、民企債券融資支持工具等，屆時出臺后會另外再作一些詳細披露和發(fā)布。
多渠道穩(wěn)定優(yōu)質房企融資，房企關注新政落地形式
據(jù)新華社報道，在風險可控和保障債權安全的前提下，金融部門將從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定。
根據(jù)行動方案，下一步，金融管理部門將鼓勵金融機構與優(yōu)質房企自主協(xié)商，推動存量融資合理展期；加大信貸、債券等新增融資支持力度；研究銀行向優(yōu)質房企集團提供貸款，合理滿足集團層面流動資金需求；支持境外債務依法償付，提供外匯管理等政策支持。
有房企財務線人士對澎湃新聞表示，目前正在關注行動方案中提及的“研究銀行向優(yōu)質房企集團提供貸款，合理滿足集團層面流動資金需求”。
而在這之前，商業(yè)銀行是嚴禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放的。
按照2007年中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會共同發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，在嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理方面提及：商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。
房企人士稱，房企流貸以往政策是嚴禁的，關注后續(xù)政策具體落地形式。
“三線四檔”規(guī)則將完善部分參數(shù)設置
近年來，我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機制，先后推出重點房企“三線四檔”規(guī)則試點和房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度。行動方案明確，合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎上，完善部分參數(shù)設置。
所謂“三線四檔”，是指2020年8月住建部、央行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，會上提出三個監(jiān)管要求，即“三道紅線”：剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線”踩線的條數(shù)，監(jiān)管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理，每降低一檔，有息負債規(guī)模增速上限增加5%，即使是處于綠檔位置的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。而“踩線”數(shù)量越多，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的降杠桿壓力越大。按照監(jiān)管要求，從2021年1月1日起，房企正式進入降杠桿測試期。到2023年6月底，試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標，2023年底所有房企實現(xiàn)達標。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，房貸集中度和三道紅線將繼續(xù)落實，總的改革思路依然是符合房地產(chǎn)金融管理長效機制的，但是會結合短期和中長期做工作，即短期是針對性措施，而中長期則是制度性安排。目前會強調(diào)短期方面的救急政策，所以房貸集中度和三道紅線會有進一步放松的做法，或有緩沖的操作。對于房企來說，融資方面的節(jié)奏可以加快一點。而對于銀行的信貸投放，也可以更為積極和主動一點。
方案沒有具體名單，由金融機構自主把握
此前，有市場消息顯示，中國監(jiān)管機構初步確定實施“資產(chǎn)負債表改善計劃”的優(yōu)質開發(fā)商名單，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的置業(yè)、遠洋、濱江等榜上有名，“資產(chǎn)負債表改善計劃”包括對股權融資的更多政策支持。
對此，濱江回應未收到正式通知，美的置業(yè)則回應以后續(xù)公告為準。龍湖、金地、碧桂園、新城、遠洋則未明確回應。不過，有房企人士稱，“公司屬于系統(tǒng)性重要性房企，符合要求。”
據(jù)新華社1月13日報道，行動方案主要針對專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質良好的優(yōu)質房企，重點是其中經(jīng)營規(guī)模較大、覆蓋區(qū)域較廣，具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企。方案只設定了優(yōu)質房企條件，沒有具體名單，金融機構可自主把握。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾亦表示，方案里面關于優(yōu)質房企的條件并沒有具體名單，由金融機構自主把握。
注：此文章轉載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
