在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整探底、市場(chǎng)情緒低迷之際，外資卻“瞄準(zhǔn)”這一時(shí)機(jī)，加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
日前，根據(jù)中指研究院報(bào)告梳理，截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門(mén)、凱德、博楓等外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速進(jìn)場(chǎng)，從抄底北上廣深寫(xiě)字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目類型。
與此同時(shí)，部分外資也在積極收購(gòu)中國(guó)房企債券或股票。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，得益于政策的持續(xù)優(yōu)化，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，這在很大程度上提振了外資“逆勢(shì)”布局的信心。未來(lái)，隨著宏觀政策不斷落地、部分房企風(fēng)險(xiǎn)有效化解，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步觸底企穩(wěn)可期。
外資逆勢(shì)抄底
境外資本正在進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)抄底。
10月24日，高盛資產(chǎn)管理和森瑤中國(guó)共同宣布，雙方已成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國(guó)收購(gòu)、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)一線城市及周邊核心城市的新型工業(yè)、物流、冷鏈等新基建項(xiàng)目，首批合作的種子項(xiàng)目為4個(gè)位于大上海地區(qū)的新基建項(xiàng)目，共計(jì)24萬(wàn)平方米。
此外，有媒體報(bào)道稱，美國(guó)較大房地產(chǎn)投資集團(tuán)黑石籌集近500億美元，折合人民幣超3600億元，抄底中國(guó)樓市。早在2021年，黑石就曾從富力地產(chǎn)手中收購(gòu)了廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園區(qū)的全部權(quán)益。
中指研究院報(bào)告梳理顯示，外資正在加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管市場(chǎng)。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門(mén)、凱德、博楓等外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速布局，從抄底北上廣深寫(xiě)字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目類型，外資投資者日益關(guān)注投資組合的多元化和對(duì)穩(wěn)定回報(bào)的預(yù)期。
持續(xù)下跌的房企股價(jià)，也給了外資抄底的好時(shí)機(jī)。
8月22日，GIC Private Limited增持萬(wàn)科企業(yè)（02202.HK）37.19萬(wàn)股，每股14.8179港元，總金額約為551.08萬(wàn)港元。增持后較新持股數(shù)約為1.71億股，持股比例為9.02%。
10月5日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）獲JPMorgan Chase & Co.以每股均價(jià)0.829港元增持2994.25萬(wàn)股，涉資約2482.23萬(wàn)港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.較新持倉(cāng)數(shù)約為5.023億股，持股比例由4.99%上升至5.31%。
“目前房地產(chǎn)行業(yè)估值處于低水平，聰明錢(qián)已經(jīng)嗅到行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華對(duì)排名前列財(cái)經(jīng)表示，近段外資積極布局房地產(chǎn)的這些跡象反映出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期在變化。從大類資產(chǎn)配置看，目前全球安全、低估值、確定性的資產(chǎn)缺乏，國(guó)內(nèi)也在積極采取措施幫助房地產(chǎn)走出低谷，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)有望重返穩(wěn)定健康復(fù)蘇軌道。
房企融資環(huán)境出現(xiàn)積極變化
近一段時(shí)間，部分涉房企業(yè)融資松綁，市場(chǎng)融資環(huán)境逐漸改善。在不少分析看來(lái)，政策的持續(xù)優(yōu)化一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，外資抄底中國(guó)房地產(chǎn)這一信號(hào)值得關(guān)注。
“近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展�！�11月2日，央行行長(zhǎng)易綱表示。
自三季度末以來(lái)，央行及相關(guān)部門(mén)連續(xù)發(fā)聲，旨在引導(dǎo)資金有序進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，妥善處理房企風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)“保交樓”工作。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為12.67萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.2%，較二季度末增加2.4個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)束了此前連續(xù)15個(gè)季度余額增速下降的態(tài)勢(shì)。其中，年內(nèi)新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款6600億元，當(dāng)季同比增長(zhǎng)1.6倍。
與此同時(shí)，各類非銀融資也出現(xiàn)了積極變化。數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，房企內(nèi)地信用債發(fā)行343億元，同比大增60.1%，增速較9月擴(kuò)大53.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，步入2022年末，房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了更多有利的情形，風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大的概率正在下降。盡管當(dāng)前房企仍舊面臨較大壓力，但隨著宏觀政策不斷落地、部分房企風(fēng)險(xiǎn)有效化解，購(gòu)房者信心有望得以修復(fù)，加之房企融資環(huán)境正在積累更多逐步向好的因素，預(yù)計(jì)在年內(nèi)剩余時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步觸底企穩(wěn)可期。
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