9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年8月70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。從環(huán)比來(lái)看，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。
從同比來(lái)看，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴(kuò)大。8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。
整體而言，8月份70城房?jī)r(jià)顯現(xiàn)出下行態(tài)勢(shì)，下跌城市的范圍也在擴(kuò)大。新房、二手房房?jī)r(jià)整體同環(huán)比跌幅均較上月擴(kuò)大，七成以上城市房?jī)r(jià)都呈下跌狀態(tài)。8月，各線城市價(jià)格表現(xiàn)均較上月減弱，一線城市整體環(huán)比漲幅收窄，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)跌或跌幅擴(kuò)大。
我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌是市場(chǎng)成交量下行的結(jié)果。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，貝殼50城二手房成交量指數(shù)較7月顯現(xiàn)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模仍處在歷史低位。
當(dāng)前，量?jī)r(jià)下行的情況代表房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)顯現(xiàn)出停滯。市場(chǎng)預(yù)期不足是根本原因。此外，經(jīng)濟(jì)下行壓力、疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場(chǎng)帶來(lái)了更多不確定性，進(jìn)一步加重了市場(chǎng)觀望情緒。從數(shù)據(jù)上看，8月代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)降至16，整體處于收縮區(qū)間。
展望后市，我們認(rèn)為，供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地是改善當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。如需求端限購(gòu)限貸政策的全面優(yōu)化，最大限度的釋放購(gòu)房需求；供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，須使保交樓政策顯現(xiàn)出實(shí)質(zhì)性效果，才能從根本上改善市場(chǎng)預(yù)期。
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