房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅擴(kuò)大，調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)
從供應(yīng)端來看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“交易市場(chǎng)情緒短期未有改善下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均擴(kuò)大，8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅達(dá)13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個(gè)月超四成，降幅較7月分別擴(kuò)大1.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資信心仍較弱。”
結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%。房屋竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬平方米，下降20.8%。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也提到，房企投資開工繼續(xù)下探。1-8月全國(guó)商品房開發(fā)投資額和新開工面積累計(jì)同比降幅均較上月擴(kuò)大，1-8月土地購(gòu)置面積同比降幅擴(kuò)大至近50%。銷售回款不足，融資難度較大使得大部分房企現(xiàn)金流無法改善，房企投資動(dòng)力不足。
新開工面積的大幅下降和土地購(gòu)置面積下降有著直接關(guān)系，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，土地成交量不斷走低一方面和房企信心不足有一定關(guān)系，另一方面也顯示出房企較大的資金面壓力，拿地層面力不從心。由于新開工面積不斷走低，房地產(chǎn)行業(yè)未來增量規(guī)模不斷縮小也將是個(gè)趨勢(shì)，行業(yè)的淘汰率也會(huì)進(jìn)一步提升。
對(duì)此，陳文靜也提到，短期來看，隨著“保交樓”措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場(chǎng)下降情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。
在9月16日舉行的8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉提到：“地方保交樓穩(wěn)步推進(jìn)，效果逐步顯現(xiàn)。1-8月份，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資增速比1-7月份有所加快�！�
商品房銷售面積、金額同比降幅均收窄，市場(chǎng)去化壓力依然較大
據(jù)中指監(jiān)測(cè)，1-8月，商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比降幅仍較大，低基數(shù)下，8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右，較7月分別收窄6.3和8.3個(gè)百分點(diǎn)。各區(qū)域來看，1-8月，僅東部地區(qū)商品房銷售面積累計(jì)同比降幅收窄，中部、西部及東北地區(qū)市場(chǎng)銷售規(guī)模累計(jì)同比降幅繼續(xù)下探，市場(chǎng)情緒尚未修復(fù)。
結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1-8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.1%。
對(duì)此，張波分析稱：“銷售面積和銷售金額雙降。雖然1-8月的銷量同比出現(xiàn)雙降，但降幅已有收窄，從8月單月來看，房地產(chǎn)銷售面積和金額環(huán)比7月依然有小幅增長(zhǎng)。但8月末新房的待售面積同比依然有8%增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)去化壓力依然較大�！�
付凌暉在發(fā)布會(huì)上也指出，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然還要繼續(xù)付出努力。
房企到位資金同比下降25%，預(yù)計(jì)融資側(cè)將呈現(xiàn)進(jìn)一步放松態(tài)勢(shì)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長(zhǎng)11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個(gè)人按揭貸款16243億元，下降24.4%。
張波表示，房企的到位資金同比也在下降，尤其是占比較大的國(guó)內(nèi)貸款下降幅度更為明顯。結(jié)合8月央行會(huì)議強(qiáng)調(diào)保持貸款總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，保障房地產(chǎn)合理融資需求，預(yù)計(jì)融資側(cè)將呈現(xiàn)進(jìn)一步放松態(tài)勢(shì)，并更有利于優(yōu)質(zhì)民企的融資推進(jìn)，市場(chǎng)投資者也將偏好更加穩(wěn)健性民企。
此外，8月底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，疊加央行5年期以上LPR再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，均為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。
展望后市，許小樂稱：“當(dāng)前市場(chǎng)亟需各方注入流動(dòng)性。如限購(gòu)限貸政策的全面優(yōu)化為市場(chǎng)注入住房需求，使得銷售市場(chǎng)得以流動(dòng)。同時(shí)，中央和地方政府加大保交樓支持力度，包括紓困資金的實(shí)質(zhì)性落地，靈活有效協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)、房企各方資源等使得新房停滯項(xiàng)目得以盤活。此外加大對(duì)符合三線四檔、無不良征信房企的融資支持等。供需兩端的綜合支持才能啟動(dòng)新房市場(chǎng)的修復(fù)。”
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