“全球很快就會(huì)在衰退的邊緣搖搖欲墜。”該機(jī)構(gòu)發(fā)生在7月末的最新一次調(diào)檔，已將全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期調(diào)整至3.2%，而2023年則為2.9%。
在國(guó)內(nèi)，今年年初經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定下了GDP增速目標(biāo)5.5%，但從上半年增速僅為2.5%來(lái)看，全年是否能實(shí)現(xiàn)仍是未知數(shù)。
多項(xiàng)數(shù)據(jù)“拖了后腿”，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速錄得負(fù)增長(zhǎng)為-5.4%，同時(shí)從銷售到開(kāi)工都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而且上半年居民新增房貸規(guī)模也幾乎接近于零。
未來(lái)籠罩在陰影之下，今年博鰲房地產(chǎn)論壇中，一個(gè)受到熱烈討論的問(wèn)題就是：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)觸底？
似乎絕大多數(shù)嘉賓心里都沒(méi)有定數(shù)，包括邵宇。
“整體而言，居民在疫情沖擊下可支配收入對(duì)買房形成了比較大的制約，尤其是現(xiàn)在還要考慮年輕人失業(yè)率的問(wèn)題�！鄙塾畋硎荆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)探底，未來(lái)一段時(shí)間能不能探底，還要花一點(diǎn)時(shí)間判斷。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵，事實(shí)上是跟居民收入以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行的壓力聯(lián)系在一起的。今年網(wǎng)絡(luò)上有個(gè)熱門話題叫“中產(chǎn)返貧”，凸顯了后疫情時(shí)代居民收入下降制約了購(gòu)買力的問(wèn)題。
至于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期下行是否已成定局？邵宇則認(rèn)為，房地產(chǎn)確實(shí)處在收縮趨勢(shì)里，“畢竟人均41平方米的住房面積已經(jīng)不低了。”
他表示，整體來(lái)看，增長(zhǎng)最高峰已經(jīng)過(guò)去了，不排除房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的比重會(huì)慢慢下降，“銷售可能沒(méi)有以前那么多了，也不需要這么多的存量房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，大家對(duì)房子作為一種核心投資資產(chǎn)的熱情會(huì)慢慢地消退�！�
但目前來(lái)看，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響仍然舉足輕重。
“房地產(chǎn)在內(nèi)循環(huán)當(dāng)中是核心地位，因?yàn)槌擎?zhèn)化還有10-15年，而且相關(guān)產(chǎn)業(yè)加起來(lái)是一個(gè)很大的比重，再者跟金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系很緊密�！�
邵宇表示，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整如此強(qiáng)烈，從根本目標(biāo)上并非要把它打倒，“而是要改進(jìn)發(fā)展模式，不要大起大落，不要透支未來(lái)15年的發(fā)展空間。”
總的來(lái)說(shuō)，就是希望房子價(jià)格的漲幅是溫和的，跟收入增長(zhǎng)相匹配。
邵宇認(rèn)為，此前政策的目的是通過(guò)壓縮杠桿的方式，使未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得更加平穩(wěn)一點(diǎn)。無(wú)論投資機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都會(huì)調(diào)整心態(tài)�！鞍淹顿Y房地產(chǎn)的一部分錢投資到實(shí)業(yè)或者科技，這就完成了平穩(wěn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程�！�
因此，目前整個(gè)行業(yè)雖然處在陣痛過(guò)程中，但價(jià)值取向是不會(huì)變的，只會(huì)在具體操作或者說(shuō)在技術(shù)手段上有優(yōu)化的空間。
此外，行業(yè)劇變對(duì)不少房企的正常經(jīng)營(yíng)包括建設(shè)交樓、信貸融資等方面產(chǎn)生了沖擊。據(jù)了解，目前有聲音提出，需適當(dāng)調(diào)整三道紅線和貸款集中度考核要求；亦有消息說(shuō)，一只千億規(guī)模級(jí)別的由政府背書的房地產(chǎn)紓困基金即將成行。
“在技術(shù)手段上，我認(rèn)為能夠做一些變化，這樣卡在紅線上下的地產(chǎn)商可能得到緩沖時(shí)間和空間。”最后，邵宇亦強(qiáng)調(diào)，轉(zhuǎn)型雖然有陣痛，但永遠(yuǎn)沒(méi)有最合適的時(shí)間，“一定要這樣做。”
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海樂(lè)居房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
