8月百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌；重點(diǎn)城市商品住宅成交同環(huán)比下降，但降幅均有所收窄。
新房方面，數(shù)據(jù)顯示，今年8月，百城新建住宅均價(jià)16203元/平米，環(huán)比繼續(xù)下跌0.01%；同比上漲0.32%，價(jià)格環(huán)比下跌的城市有69個(gè)，較上月增加22個(gè)，較去年同期增加39個(gè)。
其中，一線城市環(huán)比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二線城市環(huán)比上漲0.08%，同比上漲0.79%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.04%。
二手房方面，8月百城二手住宅均價(jià)15991元/平米，環(huán)比下跌0.13%，環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下跌；同比下跌0.12%，價(jià)格環(huán)比下跌的城市有74個(gè)，較上月增加5個(gè)，較去年同期增加44個(gè)。
其中，一線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.10%；二線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.01%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌0.69%。
租金方面，中指研究院稱，重點(diǎn)城市疫情防控形勢(shì)趨穩(wěn)，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，8月租金環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月，隨著重點(diǎn)城市疫情防控形勢(shì)趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，共24個(gè)城市租金環(huán)比上漲。
從重點(diǎn)100城看，8月受傳統(tǒng)銷售淡季影響，市場(chǎng)成交熱度繼續(xù)下降，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市8月成交面積環(huán)比下降約10%，同比下降30%左右，降幅均較7月略有收窄。
此外，8月房企推盤力度略有提升，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)，但同比降幅仍較大。從重點(diǎn)50城看，8月企業(yè)推盤節(jié)奏加快，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比由降轉(zhuǎn)增。受高基數(shù)影響，供應(yīng)面積同比降幅超四成。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月新批上市面積約1866萬平方米，同比下降43.4%，環(huán)比增長(zhǎng)15.9%。
對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展，中指研究院稱，短期來看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面要因城施策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。
另一方面，通過保交樓穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。9月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)的舉措積極出臺(tái)和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場(chǎng)活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。
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