01 大平層
屬于享受型房子。一般是指房子的面積大于150平米，有“四房兩廳兩衛(wèi)一廚一陽臺”以上的戶型。大平層戶型的房子特點是：只有一層、面積大、房間多、主人房規(guī)格高（配有主衛(wèi)、衣帽間）等以及其他延伸功能。
大平層戶型的特點
1）房間多
大平層戶型的房間，一般都是在四個以上，除了普通臥室，甚至還會配套琴房、茶室等獨立功能的房間。
2）面積大
大平層的面積一般都是在150平米，盡管面積大，卻是不同于復(fù)式、別墅會有多層結(jié)構(gòu)，大平層的房子通常都是只有一層的，并在每個空間的面積也都是非常寬敞。
3）主人套間齊全
一般戶型的主人房最多可能就配個主人衛(wèi)生間，而大平層的戶型除了主人衛(wèi)生間，一般還會配備主人獨享的辦公區(qū)、衣帽間等功能，并且用于主人房面積較大，還可能會在床尾布置床尾凳等享受舒適的設(shè)計。
4）臥室私密性更強
臥室擁有套房設(shè)計并突出獨立生活空間，是大平層的優(yōu)勢特征，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。
5）地段好
普通住宅樓也可建造、設(shè)計大平層的豪宅項目，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅項目可建造于鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。
6）配套設(shè)施更成熟
一般來說，在城區(qū)內(nèi)的平層豪宅，配套設(shè)施更完善，更能滿足高端人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務(wù)、金融、醫(yī)療等配套可實現(xiàn)全方位覆蓋。
02 別墅
別墅分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。
別墅特點
1）偏郊區(qū)
由于別墅的占地面積更大，而城市市區(qū)內(nèi)的別墅豪宅項目比較少，多集中在近郊區(qū)或遠郊。遠離市區(qū)，遠離喧囂，安靜的環(huán)境更是能提升別墅主人的居住舒適度。
2）私密性強
一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯(lián)排、雙拼、疊拼別墅，在設(shè)計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來，可充分保護了別墅主人的私密性。
3）物業(yè)服務(wù)更到位
別墅小區(qū)的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業(yè)的服務(wù)，對小區(qū)物業(yè)的要求更高。別墅小區(qū)的物業(yè)，服務(wù)的不再只是“物”，更是服務(wù)別墅主人。
4）環(huán)境好
別墅項目都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區(qū)域的同時，小花園和露臺的個性化設(shè)計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。
綜上，大平層很多位于鬧市，可以選擇的余地很大，出門四通八達。家里有老人小孩，也安全方便，不用來回上下樓。小區(qū)環(huán)境一般也不會差；很多聯(lián)排別墅和洋房，和大平層一樣的面積的情況下，反而使用效率遠不及大平層。
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