房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)國計民生，牽動居民、房企、上下游行業(yè)、地方政府、金融機構(gòu)等多方利益。5年期以上LPR(貸款市場報價利率)大幅下調(diào)和7月28日中共中央政治局會議，均釋放了穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟的明確信號。當前房地產(chǎn)面臨怎樣的困境？未來風險化解的途徑有哪些？
當前房地產(chǎn)形勢仍嚴峻
第一，居民信心受到嚴重沖擊，購房意愿下降。一方面，已購房者擔憂期房無法按時交付，另一方面，潛在購房者因未來收入不確定性增大、期房爛尾風險以及預(yù)期房價下降而保持觀望情緒，購房意愿下降。
第二，房企面臨突出的資金鏈緊張問題。資金來源方面，房地產(chǎn)銷售低迷導致銷售回款減少，房企債務(wù)違約風險上升導致外部融資難度增大；支出責任方面，前期預(yù)售的期房需要按期交付，拖欠建筑承包商和供應(yīng)商的賬款需要支付，到期債務(wù)需要還本付息。
第三，上下游行業(yè)經(jīng)營和就業(yè)受到?jīng)_擊。建筑承包商和供應(yīng)商賬款被拖欠、訂單減少，部分企業(yè)甚至被拖垮，導致相關(guān)行業(yè)就業(yè)受到?jīng)_擊；家具、家裝等地產(chǎn)后周期行業(yè)也受到拖累。
第四，地方政府財政收入減少，支出責任增加，加劇財政緊張形勢并影響基建投資。
第五，銀行等金融機構(gòu)風險上升，“寬信用”難度加大。一是抵押品價值下降、壞賬風險上升；二是居民購房需求低迷，導致信貸投放增速放緩；三是房企債務(wù)違約風險較高，風險甄別和貸款業(yè)務(wù)難度增大。
未來房地產(chǎn)風險化解的途徑有哪些？
要切斷房地產(chǎn)市場負向循環(huán)鏈條，使其切換至正向循環(huán)，“保交樓”是破局的關(guān)鍵。中央和地方積極出臺紓困政策以穩(wěn)地產(chǎn)，但一些現(xiàn)實問題的存在將會削弱政策的效果。
還需出臺更多更有針對性的房地產(chǎn)紓困政策。(1)放松房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售；(2)建立全國性地產(chǎn)紓困機制，推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作；(3)鼓勵金融機構(gòu)積極參與地產(chǎn)紓困項目，緩解房企現(xiàn)金流壓力；(4)優(yōu)化和完善預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益；(5)通過公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等方式加快商品房去化，建立和完善房地產(chǎn)長效機制。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海樂居房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
