國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年7月70個大中城市中商品住宅銷售價格統(tǒng)計情況顯示，7月，70大中城市房價下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴(kuò)大，樓市分化加劇，市場修復(fù)尚未完成。
環(huán)比：新房二手房房價下降城市都在增加
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。
其中，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。
“這說明整體房價修復(fù)力減弱，才導(dǎo)致下跌城市增多。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月一線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲，二手房價格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大，其中一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強(qiáng)。相對而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性相對較弱，導(dǎo)致7月二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大。
同比：一線漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大
從同比數(shù)據(jù)看，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。
具體指標(biāo)來看，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，從同比數(shù)據(jù)看，一二三線城市，短周期具有同向性，但其中存在板塊輪動規(guī)律。長線來看，一線城市強(qiáng)二線，二線強(qiáng)于三線。
市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵
在許小樂看來，市場預(yù)期減弱是目前房價修復(fù)動力不足原因。
一方面，7月以來部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下居民消費(fèi)意愿不足。“央行數(shù)據(jù)顯示7月社會融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下市場有所回落，房價修復(fù)動力減弱�！�
事實(shí)上，8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，據(jù)媒體報道，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市降首付。較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險化解才能修復(fù)市場預(yù)期。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在當(dāng)天的新聞發(fā)布會上也指出，今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資有所下降，對相關(guān)消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。但在各地堅持房住不炒，因城施策的支持下，目前房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢趨緩�！翱偟目�，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善�！�
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