“未來仍然是支柱產(chǎn)業(yè)”
2022年必將是載入史冊(cè)的一年。
在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國(guó)鋪開，過去一段時(shí)間，相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。
面對(duì)當(dāng)前行業(yè)大變局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會(huì)上坦言，眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)寒冬季節(jié)。
而每年堅(jiān)持出席博鰲房地產(chǎn)論壇的老朋友——中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱亦有同感，在他看來，現(xiàn)在到了一個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)、低迷的狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)大概還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
不過，對(duì)于行業(yè)，對(duì)于市場(chǎng)，樊綱并非那個(gè)“絕對(duì)悲觀者”，他話鋒一轉(zhuǎn)，表示“面對(duì)當(dāng)前的問題，我們還要多加思考，同時(shí)也要看到市場(chǎng)總有低谷，總有高潮，要放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、布局未來�！�
當(dāng)然，除了老朋友，今年也有一些新面孔加盟，比如中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇主席、原國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院金融發(fā)展研究所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌。
在全體大會(huì)上，他從中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的過去，著眼未來，并提出：“房地產(chǎn)未來仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，要大力支持，但是支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也要有個(gè)度�！�
不過，針對(duì)市場(chǎng)有沒有觸底、債務(wù)危機(jī)何解、行業(yè)未來走勢(shì)如何這類問題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家與開發(fā)商們似乎并非達(dá)成一致。
因疫情原因未能抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗，亦通過視頻連線的方式闡述他的觀點(diǎn)，在他看來，無論現(xiàn)在發(fā)生什么事，這個(gè)行業(yè)絕對(duì)會(huì)繼續(xù)，人總有住房的需要，需求是相當(dāng)大的，中國(guó)還在城市化或者說城鎮(zhèn)化的過程中。
“不過，中國(guó)的住房行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)薄利多銷的環(huán)節(jié)。”陳啟宗認(rèn)為，盡管行業(yè)面臨一定的困境，但并不是說從今以后行業(yè)就沒有賺錢的機(jī)會(huì)了，薄利多銷意味著賺錢的方式跟從前有點(diǎn)不一樣。
然而，也有不一樣的聲音，在鏗鏘行當(dāng)中，中原集團(tuán)主席施永青則認(rèn)為：“現(xiàn)在有沒有觸底還不敢肯定，但是我擔(dān)心很多人掉下來就跌死了，這次開發(fā)商和他旁邊的服務(wù)商可能都跌死了，沒有機(jī)會(huì)再爬上去�！�
“大家還是有點(diǎn)樂觀了”，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉愛明表示，我覺得這個(gè)游戲沒完，隨著時(shí)間推移它可能越來越嚴(yán)重，現(xiàn)在大家能挺是因?yàn)檫�有點(diǎn)家底，實(shí)際上都在用過去的積蓄。
至于下一步該怎么辦，夏斌提到，要講認(rèn)識(shí)、講窮人、講短期、講長(zhǎng)期。
概括來看，夏斌的十二字箴言寓意著：住有所居是國(guó)民的民生，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的底線，必須牢牢守住、優(yōu)先安排，擺在房地產(chǎn)發(fā)展的首要地位，考慮問題要先考慮窮人怎么辦；房住不炒，推進(jìn)房屋由投資品向消費(fèi)品為主的轉(zhuǎn)化，是長(zhǎng)期努力的方向。
而旭輝控股董事局主席林中則提出兩個(gè)解局方案，其一，企業(yè)不要選擇輕易地打破自己的信用。
“可能你覺得倒下去很容易，其實(shí)我認(rèn)為未來站起來更難。所以堅(jiān)持不倒是很多民營(yíng)企業(yè)要做的，不僅是要有信心，而且要有決心，而且要有毅力，你才會(huì)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)自救�！�
在市場(chǎng)普遍悲觀的情況下，信心比黃金更加重要，但是也有參會(huì)者戲稱，“黃金還是很重要的。”
這一觀點(diǎn)亦得到了大多數(shù)參會(huì)者的支持，林中亦補(bǔ)充道，企業(yè)積極自救的同時(shí)，也希望政府能給行業(yè)或者給民營(yíng)房企注入一點(diǎn)流動(dòng)性。
新經(jīng)濟(jì)與新路徑
去年，論壇全新設(shè)置了“博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會(huì)”以及“博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會(huì)”，今年，博鰲房地產(chǎn)論壇依舊沿襲了上述兩個(gè)環(huán)節(jié)。
其中，地產(chǎn)發(fā)展大會(huì)繼續(xù)關(guān)注行業(yè)政策、形勢(shì)、周期、模式……當(dāng)然，變局之下，今年的地產(chǎn)發(fā)展大會(huì)亦更加聚焦創(chuàng)新與可持續(xù)，以此探尋未來發(fā)展之道；而產(chǎn)業(yè)科技大會(huì)，則著重探討房企在新經(jīng)濟(jì)格局下的發(fā)展模式和路徑。
在地產(chǎn)發(fā)展大會(huì)上，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)賈康結(jié)合當(dāng)前穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)增長(zhǎng)的主要任務(wù)，探討了房地產(chǎn)行業(yè)在其中扮演的角色。他打趣道，中國(guó)幾起幾落的過程中被人形容“打擺子”、“過山車”，伴隨著明顯的“冰火兩重天”。從全局來看，剩下下半年的時(shí)間段里面糾偏、療疾(自救+引導(dǎo))之后的回暖，仍值得期待。
而陳淮從房地產(chǎn)的周期來探討未來路徑，探討這個(gè)“新的行業(yè)”。在他看來，未來依舊要求住有所居，房子是用來住的。
其一，住有所居意味著所有人都有房子住，不應(yīng)該有住房困難而不得的人；其二，房子是給人住的，讓所有的房子都住進(jìn)人。
東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇，則從行業(yè)的變革與轉(zhuǎn)型看未來。
當(dāng)然，除此之外，針對(duì)行業(yè)的改變與創(chuàng)新，保利發(fā)展控股集團(tuán)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)、戰(zhàn)略投資中心副總經(jīng)理吳定金、施耐德電氣中國(guó)區(qū)副總裁，全國(guó)銷售部行業(yè)銷售與發(fā)展部門負(fù)責(zé)人李繼敏、金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開發(fā)管理公司董事長(zhǎng)、東南區(qū)域公司董事長(zhǎng)郝一斌等人均發(fā)表相關(guān)演講。
時(shí)任海南雅誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)的朱榮斌，更是以其創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，為行業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)身提供新的思路。
而在博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會(huì)上，有關(guān)物業(yè)科技、樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新經(jīng)濟(jì)劇目交替上演。
其中，萬物云管理合伙人、首席科學(xué)家丁險(xiǎn)峰博士就“物業(yè)行業(yè)的‘萬億’機(jī)會(huì)”做了主題演講，在他看來，過去20年是互聯(lián)網(wǎng)革命，中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造了兩萬億美元的財(cái)富，美國(guó)創(chuàng)造了5萬億美元以上的財(cái)富，而接下來的20年將會(huì)是數(shù)字化革命。
此外，隨著電商的發(fā)展，近兩年，物流地產(chǎn)成為了資本新的寵兒，鏈接起各行各業(yè)。在大會(huì)上，普洛斯資產(chǎn)聯(lián)席總裁-中國(guó)區(qū)趙明琪認(rèn)為，全球沒有任何一個(gè)國(guó)家和市場(chǎng)可以和中國(guó)的快遞量相媲美，也就意味著在中國(guó)要服務(wù)這個(gè)行業(yè)，所有的做法都是很創(chuàng)新的做法。
實(shí)際上，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，樓市景氣下滑，越來越多企業(yè)瞄準(zhǔn)新經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)。
針對(duì)新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，金地威新產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)葛培健，中電光谷聯(lián)合控股有限公司執(zhí)行董事、總裁黃立平，ESR中國(guó)首席運(yùn)營(yíng)官周波，潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)執(zhí)行董事、總經(jīng)理馬洪波等，就產(chǎn)業(yè)、科技與物流等新時(shí)期下的熱點(diǎn)話題，進(jìn)行了深度的交流和分享。
資本問道與多元脈絡(luò)
從宏觀政策、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，到債務(wù)化解、不良資產(chǎn)處置，以及數(shù)字化、新經(jīng)濟(jì)，2022博鰲房地產(chǎn)論壇聚焦行業(yè)熱點(diǎn)話題，解讀中國(guó)地產(chǎn)跳動(dòng)脈絡(luò)。
8月10日，論壇議程行之過半，上午的博鰲資本大會(huì)從資本與金融的角度，探尋房地產(chǎn)發(fā)展的密碼；下午的博鰲大講堂，則以物業(yè)、長(zhǎng)租、聯(lián)合辦公、康養(yǎng)等多元化業(yè)態(tài)為題，探尋多元紅利。
其一，過去兩年，伴隨著經(jīng)濟(jì)下行與行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道日漸緊縮。
奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強(qiáng)表示，地產(chǎn)是一個(gè)資金如此密集的行業(yè)，看它的現(xiàn)金流是最為準(zhǔn)確的，今年上半年融資性現(xiàn)金流、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流這三個(gè)方面，融資性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流發(fā)展空間不大。
“決定你能活多久或者說決定你的幸福指數(shù)的，就是經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流�！�
其二，在行業(yè)調(diào)整周期的現(xiàn)階段，如何助力房企化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。在此情況下，金融和資管在其中能產(chǎn)生什么樣的化學(xué)反應(yīng)？資管平臺(tái)又存在哪些機(jī)遇？
光大嘉寶總裁兼光大安石董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官陳宏飛認(rèn)為，光大安石做經(jīng)營(yíng)、做地產(chǎn)，把精力放在能產(chǎn)生比較高收益率的地方，回報(bào)最后是通過建設(shè)和經(jīng)營(yíng)(獲得)。
“我們通過算賬來進(jìn)入資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)�！彼赋�，到了現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間，咱們行業(yè)的從業(yè)者不算賬，而上面有下大棋算大賬的，如果你不算賬，這把大賬就把你算進(jìn)去了。
接下來，領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司中國(guó)內(nèi)地董事總經(jīng)理竺海群，建銀國(guó)際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉，中城投資董事、總裁應(yīng)華，中信資本高級(jí)董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部管理合伙人及聯(lián)席主管朱瑞生，以及基匯資本董事總經(jīng)理邵律等就出險(xiǎn)房企與特殊機(jī)會(huì)投資等話題進(jìn)行探討。
下午的博鰲大講堂，我們將目光投向了更新的賽道和更寬廣的領(lǐng)域。
其中，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬作為博鰲大講堂的首發(fā)嘉賓，就“物業(yè)服務(wù)重構(gòu)與未來展望”發(fā)表演講。
他指出，由于物管有海量的人口基數(shù)，有空間，有渠道，有資產(chǎn)，有數(shù)據(jù)，它越來越像一個(gè)平臺(tái)，越來越平臺(tái)化，且數(shù)字化也使得平臺(tái)的構(gòu)造更現(xiàn)實(shí)。
而合景悠活集團(tuán)首席執(zhí)行官王建輝則提到，“物業(yè)行業(yè)正在面臨一個(gè)非常好的時(shí)代契機(jī)”。
除了物業(yè)行業(yè)，當(dāng)前在政策支持、資本助推下，聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓以及康養(yǎng)服務(wù)成功走過變革洗牌的階段，越來越多企業(yè)開始發(fā)力這些領(lǐng)域。
博鰲大講堂上，IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋、樂乎集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人SVP于洪胤、中海養(yǎng)老管理有限公司總經(jīng)理郭鑫，亦作為上述多元領(lǐng)域的代表進(jìn)行開講，為市場(chǎng)呈現(xiàn)行業(yè)的最新現(xiàn)狀。
不可否認(rèn)，2022年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的變革之年，行業(yè)在發(fā)展、企業(yè)在前行，而作為資本與行業(yè)發(fā)展的積極推動(dòng)者，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇將一如既往為行業(yè)發(fā)聲。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海樂居房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
