7月上中旬，房地產(chǎn)市場信心存在明顯壓力，尤其是“停貸潮”持續(xù)發(fā)酵后，購房者置業(yè)信心出現(xiàn)下行、避險情緒加重。對此，我們對國內(nèi)二線和三四線城市工作的85后~95后青年進行了購房需求調(diào)研，以觀察斷貸事件后，置業(yè)者需求發(fā)生的新變化。
斷供風波對市場信心影響如何？
7月份以來，部分城市出現(xiàn)業(yè)主“停貸”刷屏現(xiàn)象，引發(fā)社會廣泛關注。
從調(diào)查顯示來看，全國各地區(qū)域均存在爛尾樓盤現(xiàn)象，其中，中原、長江中游、山東半島等區(qū)域爛尾風險相對較高，占比均超50%，區(qū)域內(nèi)由于中小房企占比相對較高，市場快速調(diào)整下這部分企業(yè)抗風險能力相對較弱。京津冀、珠三角、長三角等區(qū)域品牌房企則積極深耕發(fā)展，區(qū)域整體風險相對較小，占比均處相對低位。
斷供事件發(fā)酵后，行業(yè)信心恢復受到一定影響遏制。據(jù)調(diào)查顯示，購房計劃延遲占比達到62%，多數(shù)購房者選擇購房計劃延遲半年，觀望爛尾風險變化再決定購房。同時，購房者避險情緒加重，導致新房購房意愿占比下降，購買新房占比約為37%，環(huán)比下降19個百分點，購買二手房占比出現(xiàn)大幅增加，購房占比提升至35%，環(huán)比增加14個百分點。
調(diào)查顯示，受訪者認為，監(jiān)管部門督促房企保交樓、加大對房企信貸投放、設置專項爛尾基金能夠有效改善社會爛尾現(xiàn)象，保障樓盤盡早開工、交付；銀行延長購房者還貸時間、強化預售資金監(jiān)管等措施也能有效改善斷供現(xiàn)象、保障民生權益；而加快項目并購重組、購房者分批付款、預售制度退出等方式無法短期有效解決矛盾問題，需要較長時間周期才能有所改變。
目前置業(yè)情緒如何變化？
斷供發(fā)酵導致置業(yè)需求穩(wěn)中有降，部分人群持續(xù)觀望市場狀況
據(jù)統(tǒng)計，7月，全國有看房計劃占比約為54%，環(huán)比上月下滑6個百分點，無購房計劃占比約31%；整體來看，目前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)仍相對較弱，疊加7月爛尾導致停貸潮發(fā)酵影響，購房需求受到影響，約有15%的置業(yè)仍在持續(xù)觀察市場運行及風險情況。
7月置業(yè)意愿呈現(xiàn)先降后升趨勢，整體置業(yè)意愿與上月基本持平。上半月受項目爛尾停工潮發(fā)酵影響，整體市場置業(yè)信心出現(xiàn)明顯下降趨勢，調(diào)查顯示強于上月占比降至37%，環(huán)比下降9個百分點；隨后受到高層重視，銀保監(jiān)會、政治局會議、央行等部分紛紛發(fā)聲，強調(diào)壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生，高級別會議定調(diào)后相關進程有望加速，改善市場信心發(fā)展，月底置業(yè)意愿調(diào)查顯示強于上月占比提升至56%，達到半年來相對高位。
我們綜合2次數(shù)據(jù)運算來看，7月置業(yè)意愿與6月基本保持一致，強于上月占比約為46%，與上月基本持平，但弱于上月占比提升3個百分點，市場信心略有下滑。
一二線市場置業(yè)信心保持相對穩(wěn)定，三四線置業(yè)意愿有所提升。截至7月，一線城市置業(yè)意愿位居高位，置業(yè)意愿強于上月占比達到63%，二線置業(yè)意愿也達到44%，整體一線城市置業(yè)意愿保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。三四線置業(yè)意愿出現(xiàn)改善跡象，置業(yè)意愿環(huán)比提升2個百分點，主要是政策出臺后效果開始顯現(xiàn)，市場下行預期緩解，活躍度有所改善。
長三角置業(yè)意愿持續(xù)高位，海峽西岸、長江中游、成渝置業(yè)意愿有所提升。7月置業(yè)調(diào)查顯示，長三角置業(yè)意愿仍位居高位，強于上月意愿占比達到61%，環(huán)比保持相對穩(wěn)定；而海峽西岸、長江中游、成渝市場信心出現(xiàn)改善，環(huán)比分別提升11、6、5個百分點，京津冀、珠三角等區(qū)域置業(yè)意愿也出現(xiàn)穩(wěn)中有升；而中原城市群受停貸事件影響較大，市場信心相對較弱，置業(yè)意愿下降5個百分點。
未來預期穩(wěn)中向好，剛需、改善群體開始逐步入市。
房價上漲預期呈現(xiàn)緩慢提升，市場信心逐步恢復。7月房價上漲預期增加至25%，環(huán)比增加2個百分點，市場信心有所改善；整體來看，2022年初房價上漲預期出現(xiàn)波動下滑，3月降至相對低位，隨后上漲預期占比保持相對穩(wěn)定態(tài)勢，政策放松潮后房價預期開始改善，6月份上漲預期初顯增加跡象，7月上漲預期繼續(xù)增加，增幅有所擴大，未來樓市信心呈現(xiàn)底部企穩(wěn)態(tài)勢。
保剛需、促改善等一系列措施后，剛需及改善客群開始逐步入市。據(jù)調(diào)查顯示，7月剛需購房、改善購房占比出現(xiàn)提升，占比分別增加5個百分點、6個百分點，主要是由于中央持續(xù)定調(diào)促進剛需、改善客群需求積極釋放，各地因城施策出臺一系列利好措施，帶動需求積極釋放。而投資需求呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，樓市持續(xù)低迷疊加爛尾風險偏高等因素影響，投資需求呈現(xiàn)快速減弱。
負面影響逐步得到有效控制，尤其是政治局會議定調(diào)、地方積極采取措施后，市場恐慌情緒出現(xiàn)明顯下滑，置業(yè)意愿開始不同程度增加，疊加前期大量政策逐步顯效，剛需、改善購房者開始逐步入市。
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