在傳統(tǒng)樓市淡季7月，上海依然延續(xù)重啟后的熱度，新房二手房成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高。
新房方面，呈現(xiàn)供需兩熱趨勢。7月份，在二批次新盤還未認(rèn)購結(jié)束之際，三批次40盤也上線，涉及浦東、靜安、楊浦、閔行、青浦和臨港等10個區(qū)城，新增供應(yīng)112萬平方米，環(huán)比增長5%。
房源集中放量加速因疫情積壓已久的購房需求得到釋放。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海7月新建商品住宅成交面積達(dá)到134萬平方米，創(chuàng)2021年以來單月成交新高，環(huán)比上漲48%，同比上漲72%。從環(huán)比漲幅來看，上海自5月以來已連續(xù)3個月環(huán)比上漲。
而且，在一線城市中，屬上海成交規(guī)模最高，134萬平方米高于北京與廣州之和�？硕鸱矫姹硎�，作為銷售淡季，樓市不可避免會迎來降溫，但7月監(jiān)測的重點(diǎn)30城中，上海是走出獨(dú)立行情的三個城市之一，成交面積環(huán)比同比均增加，此外深圳和成都也有較強(qiáng)銷售韌性。
從成交個案來看，上海市場正逐漸回歸正常，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花局面。成交榜單中既有均價(jià)2萬元/平方米的剛需產(chǎn)品，如位于奉賢區(qū)的大名城映園項(xiàng)目；有均價(jià)4萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品，如寶山區(qū)的金融街美蘭金悅府和中企光華雅境；也有均價(jià)超10萬元/平方米的豪宅項(xiàng)目，比如徐匯區(qū)的百匯園三期。
多層級房源集中入市，推動上海中高端需求釋放，令整體樓市熱度回升�；诖�，7月上海商品住宅成交金額達(dá)到888億元，同比增長109.6%，達(dá)到近五年單月成交之最。
三批次新盤入市進(jìn)程正如火如荼。截至目前，已有9盤觸發(fā)積分，都將于8月初開盤。值得一提的是，本應(yīng)7月30日開盤的日月光伯爵天地匯景華庭項(xiàng)目，由于認(rèn)購客戶太多，無法在原定期限內(nèi)完成限購審核工作，將開盤時(shí)間延長至8月4日。
上海新房市場活躍還體現(xiàn)在找房熱度上。根據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的2022年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》，7月全國新房找房熱度環(huán)比微跌0.7%，但一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%，其中上海7月新房找房熱度環(huán)比大漲18.1%。
具體到二手房市場，從成交（網(wǎng)簽）數(shù)據(jù)來看，7月份上海共計(jì)成交19725套，同比6月的15474套增加27%，是上海去年8月“三價(jià)就低”政策推出以來最高成交量。數(shù)據(jù)顯示，自“三價(jià)就低”推出后，上海二手房的成交量基本保持在1.2萬-1.4萬套/月的成交水平。
整體來看，自復(fù)工以來，隨著購房熱情逐步復(fù)蘇以及核驗(yàn)價(jià)的部分松動，上海6月和7月的二手房市場呈現(xiàn)小幅回暖趨勢，明顯優(yōu)于居家前，不過仍低于“三價(jià)就低”政策發(fā)布以前的成交數(shù)據(jù)。
在分析上海二手房市場熱度上，豪宅市場不能缺席。若將總價(jià)1000萬元作為豪宅的入門檻，7月份上海共計(jì)成交624套，尤其是總價(jià)3000萬元以上的頂豪項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽68套，同比6月增長70%。
分項(xiàng)目來看，一套位于徐匯區(qū)的懿園項(xiàng)目最終以單價(jià)26.9萬元/平方米、總價(jià)7500萬元成交，為7月最高成交單價(jià)項(xiàng)目。此外還成交了2套位于徐匯區(qū)的泓園項(xiàng)目和1套位于盧灣區(qū)的華府天地公寓，以及2套位于閘北區(qū)的蘇河灣華僑城廣場，成交單價(jià)均超過20萬元/平方米。
再從成交區(qū)域來看，仍以上海市區(qū)知名度較高的豪宅為成交主力，比如在黃浦，其泛海國際項(xiàng)目一個月就成交了5套，茂名公館成交4套，且最貴的1套總價(jià)過億。
但大虹橋范圍的別墅項(xiàng)目如今也迎來不錯熱度。數(shù)據(jù)顯示，較之6月成交的48套，到7月份增漲31%，成交了63套，居于全年高位。典型項(xiàng)目有閔行區(qū)的虹橋富力悅都、西郊莊園、凱德林茵湖畔園、西郊林茵湖畔園以及位于青浦區(qū)的西郊華城、久事西郊別墅、香榭雅舍等。
另外，此次三批次集中供應(yīng)房源涉及的40個項(xiàng)目里，備案價(jià)超10萬元/平方米的項(xiàng)目有5個，面積占比約12.2%，可滿足購房者更多的高端項(xiàng)目需求。
值得注意的是，在7月的最后一周，上海商品房成交量價(jià)皆有下跌。佑威數(shù)據(jù)顯示，7月25日-7與31日期間，上海商品住宅成交面積為192493平方米，環(huán)比減少34.59%；成交套數(shù)1576套，環(huán)比減少39.5%；成交均價(jià)為64597元/平方米，環(huán)比下降1.54%。
對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析，雖然最后一周成交出現(xiàn)回落，但還在正常水平內(nèi)運(yùn)行，最終并未影響成交表現(xiàn)。
“6、7月份交投釋放過快過急，即便上海樓市有韌性，市場也需要合理喘息調(diào)整，也是為后續(xù)成交繼續(xù)向上積蓄能量。隨著成交量滑落，成交結(jié)構(gòu)也趨于合理，中低價(jià)位產(chǎn)品開始表現(xiàn)，結(jié)構(gòu)上的有序輪動也是市場良性發(fā)展的表現(xiàn)�！� 盧文曦說道。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
