7月28日，中共中央政治局召開會議，審議了《關于十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報告》，分析當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
關鍵點在于，會議強調，要穩(wěn)定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。
這也是中央政治局會議首次提出“保交樓”，能夠看出，“房住不炒”之外，穩(wěn)定房地產市場將成為下半年工作核心。
落實在地方，為了“保交樓”，要“因城施策用足用好政策工具箱”，而近期，多個城市也在不斷出臺救市政策。
比如鄭州，這個被稱為今年救市最狠的城市，在接連發(fā)布19條救市新政、放寬限購政策等救市舉措后，仍在不斷出臺措施為房企紓困，解決爛尾樓問題。
7月26日消息，鄭州會議統(tǒng)計“頭部房企自愿退出項目情況”，針對建業(yè)、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創(chuàng)等重點企業(yè)的項目，給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產重組、保障房租賃4種模式的退出方式支持。
有涉及房企指出，會議更多是對目前爛尾情況的摸底，尚未到真正的執(zhí)行落地階段。據(jù)悉，房企們更愿意選擇“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還”的操作方式，從而能夠讓資金流入項目，整體盤活。
“文件本意是政府計劃幫助在鄭頭部優(yōu)質房企解決當下遇到的困難，履行國家‘保交付、保生產、保民生’的三保要求，對6家房企優(yōu)先幫助紓困，對于企業(yè)和業(yè)主來說，都是解決目前暫時困局保證交付的良好契機，首批6家都是長期深耕鄭州的頭部房企。”
不僅于此，7月中旬，鄭州地產集團與河南資管洽談，計劃聯(lián)合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。
如今購房者最深的顧慮必定在于，房地產企業(yè)資金鏈斷裂下，所造成的樓盤停工和爛尾。故此，從央行銀根到各地，都在采取救市舉措。
外媒周四稱，中國正尋求調動1萬億元（1481.9億美元）貸款用于停滯的房地產開發(fā)，幫助停工樓盤完工。該報援引參與討論人士的話稱，中國央行將向國有商業(yè)銀行初步發(fā)放約人民幣 2000 億元（合296.4億美元）的低息貸款，年利率約為1.75%。
一周內消息不斷，坊間亦爆料，國務院上周批準設立房地產基金計劃，籌集最高達3000億元資金收購爛尾樓，協(xié)助開發(fā)商解決債務問題。
這項由中國央行支持的基金，起始規(guī)模為800億元。另據(jù)REDD消息，基金初期由中國建設銀行出資500億元，并由中國央行撥出300億元再貸款。如果這個模式可行，其他銀行也將跟進效仿，目標是籌集2000-3000億元。
那么，在多重積極信號之下，房地產行業(yè)是否能夠“柳暗花明”？
保交樓困境如何解？如何從供需兩端提振房地產市場信心，釋放購房需求？刮骨療毒之后的房地產會走向何處？
8月8日-11日，觀點機構在海南將繼續(xù)舉辦2022博鰲房地產論壇，論壇主題定為“創(chuàng)造未來 尋求破解之道”。在這里，期待更多觀點交流和思想碰撞。
注：此文章轉載自上海樂居房產網文章內容僅供參考！
