面對(duì)持續(xù)的房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，相關(guān)政策正在對(duì)癥下藥，從“供需兩端”同步發(fā)力：在供給端，推進(jìn)房企“收并購(gòu)”、恢復(fù)房企融資；在需求端，LPR政策對(duì)樓市定向降息，同時(shí)，各地持續(xù)在出臺(tái)各種紓困樓市政策。
當(dāng)前，本質(zhì)上房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都是在修復(fù)信心。供給端，主要是修復(fù)金融機(jī)構(gòu)、施工單位、供應(yīng)商對(duì)房企的信心；需求端，主要是修復(fù)老百姓對(duì)房企的信心。
目前來(lái)看，效果看還是不錯(cuò)的：需求端在逐漸好轉(zhuǎn)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5-6月份，全國(guó)新房銷(xiāo)售環(huán)比平均反彈50%，到位資金環(huán)比平均增長(zhǎng)25%。銷(xiāo)售端改善，企業(yè)自我造血功能恢復(fù)，供給端的銀行、施工單位、供應(yīng)商等，對(duì)房企就有了信心。于此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求才能形成一個(gè)相互支撐的正向循環(huán)。
警惕一些不切實(shí)際的“救市幻想”
2021年下半年開(kāi)始，“保交樓”成為樓市新主題。“保交樓”就意味著小業(yè)主的權(quán)益不能受損。而地產(chǎn)項(xiàng)目的停工半停工，甚至爛尾危及到“保交樓”的底線，這涉及到民生與社會(huì)穩(wěn)定，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。
如何盡快實(shí)現(xiàn)部分項(xiàng)目的“復(fù)工”“保交樓”，且敲定最終結(jié)果的承擔(dān)者，我認(rèn)為應(yīng)先把整個(gè)鏈條上的責(zé)任都梳理清晰是根本，這也是當(dāng)下一個(gè)比較棘手的問(wèn)題。
針對(duì)部分問(wèn)題項(xiàng)目，當(dāng)前先行墊資和接盤(pán)的基本是國(guó)內(nèi)的城投平臺(tái)、資管公司、代建企業(yè)，紓困基金等。這些公司接盤(pán)以后，應(yīng)盡快支持相關(guān)項(xiàng)目“復(fù)工、保交樓”保障購(gòu)房者的利益，同時(shí)也要秉持“市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置”的原則，保障相關(guān)企業(yè)參與和退出的權(quán)益。
同時(shí)，需要我們警惕的是個(gè)別城市出現(xiàn)的救市“猴急姿態(tài)”：比如親自下場(chǎng)“帶貨”，機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院搞團(tuán)購(gòu)，給機(jī)關(guān)人員下賣(mài)房指標(biāo)。有的個(gè)別城市還想再搞一輪棚改貨幣化安置等。因此，在促進(jìn)樓市復(fù)蘇的過(guò)程中，我們須對(duì)種種“矯枉過(guò)正”的行為保持警覺(jué)，更要杜絕房企“躺平”“假?gòu)?fù)工”等行為。
對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目要“加速處理進(jìn)程”
當(dāng)下，面對(duì)部分問(wèn)題項(xiàng)目，我建議相關(guān)主體“必須當(dāng)斷則斷，加速處理進(jìn)程”。如果供給端的沖擊不解決、尾大不掉，樓市就不好穩(wěn)定。
2個(gè)月內(nèi)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議兩度提及“因城施策”。繼5月23日國(guó)常會(huì)提出“因城施策支持剛性和改善性住房需求”后，7月21日召開(kāi)的國(guó)常會(huì)提出，要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求”。
國(guó)常會(huì)的表態(tài)很清楚，未來(lái)樓市的政策基調(diào)，就是要保護(hù)剛性需求和合理改善�！昂侠砀纳啤�，這就意味著針對(duì)市場(chǎng)的資金“大放水”概率會(huì)很低了。
總之，我們?cè)谥纸鉀Q房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題時(shí)，要盡量從政策面、資金面等多角度保持樓市適度活躍，降低風(fēng)險(xiǎn)處置過(guò)程中的“陣痛”，杜絕系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可能性。同時(shí)，要堅(jiān)持貫徹市場(chǎng)化、法制化原則，讓違規(guī)者得到懲罰，讓壞的市場(chǎng)主體盡快出清。唯有此，樓市才能真正恢復(fù)信心。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海樂(lè)居房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
