7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。貝殼研究院的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：2022年7月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點。
低利率、低首付有助于購房需求釋放
我們認為，7月MLF(中期借貸便利)等量平價續(xù)做意味著當前市場流動性合理充裕；央行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦召開的新聞發(fā)布會上也表示，目前流動性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上。從外部環(huán)境看，6月美國CPI再創(chuàng)新高，加息預期增強，全球進入貨幣政策收緊周期，這會壓縮中國貨幣政策的寬松空間。“以內(nèi)為主、內(nèi)外均衡”的考量下，短期內(nèi)LPR會保持不變。
7月，住房信貸環(huán)境進一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，首套、二套房貸利率分別較2021年9月高點累計下降139個、93個基點；銀行放款速度也在加快。
短期內(nèi)LPR及加點規(guī)則不變的假設下，房貸利率仍有下降空間但空間在收窄，預計三季度整體房貸利率水平進入筑底階段。
低首付疊加低利率將持續(xù)利好市場修復。貝殼研究院監(jiān)測，103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。低利率、低首付從實質(zhì)上降低了購房成本，有助于購房需求進一步釋放，利好市場修復。
74城利率觸及下限
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，首套、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。7月主流利率平均值首套4.35%，二套5.07%，環(huán)比分別回落7個基點和2個基點，較2021年最高點分別回落139個基點和93個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。
7月銀行放款周期縮短至25天，環(huán)比下降4天。分城市來看，26城放款周期低于15天，其中長三角區(qū)域城市占到15城。
7月，30城房貸主流利率持續(xù)下調(diào)，至此已有74城(6月為58城)房貸利率降至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標準。其中，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套利率較上月下調(diào)78個基點。
分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為141個基點和93個基點；一線城市房貸利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅僅38個基點和30個基點。值得一提的是，北京以首套5.0%、二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。
另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城，主要為直轄市及強二線城市。首套房商貸最低首付比例為兩成(全部銀行)的有49城，其中包括長春、哈爾濱、南昌、武漢等省會城市。整體來看，北京、上海是全國按揭信貸環(huán)境最嚴的城市。
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