近日，為進一步推動“雙減”政策落地，實現教育資源合理流動，北京市教委表示，2022年9月秋季開學后，全市所有區(qū)域都將開展教師交流輪崗。作為教育資源的要素之一--學區(qū)房，由于其一手連著教育，一手連著住房，一直是倍受社會關注的焦點。
教師輪崗等教育公平化措施對學區(qū)房價值有何影響？未來學區(qū)房概念是否將不復存在？多位專家對中新經緯研究院表示，隨著相關政策推動優(yōu)質教育資源合理流動，以及住房愈加回歸居住本質，附著在學區(qū)房上的金融屬性會日趨降低。從學區(qū)房的長周期價值來看，難免會“打個折扣，擠點水分”。
學區(qū)房加速去金融屬性
目前，國內各大城市對學區(qū)房的主流調控手段有五種，包括“教師輪崗”“多校劃片”“名額分配”“公民同招”“六年一位”等。
而北京的教師輪崗也并非新事物。早在2021年8月25日，北京市委教委就表示，新學期北京市將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗，東城、密云為第一批兩個試點區(qū)。2022年4月，繼東城、密云先行啟動試點中小學干部教師交流輪崗后，西城、朝陽、海淀等6個區(qū)也加入其中，全市有近萬人次的中小學教師通過不同方式交流輪崗。隨著此次新政實施，9月秋季開學后，北京全市所有區(qū)都將開展教師交流輪崗。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此指出，學區(qū)房火熱背后是教育資源不平衡的折射。推進教育資源均衡化，本質上是在破解優(yōu)質學位擁擠問題。在全北京開展教師交流輪崗，體現出北京對學區(qū)、學位矛盾問題大刀闊斧改革的導向。
嚴躍進指出，中國的房子在歷史發(fā)展中形成了與教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、戶口、公共資源等多個屬性捆綁結合的模式，而教育資源與住房的金融屬性聯系相對緊密。因此，推動教育資源的均衡流動，就是在削弱房子的金融屬性，讓房子回歸其居住本質。
據媒體報道，近日，北京西城區(qū)2022年幼升小錄取結果出爐，2020年7月31日之后購買學區(qū)房的家長夢碎，尤其是德勝學區(qū)，“7月31日”之后買房家庭的孩子全部出區(qū)，月壇學區(qū)的孩子也與重點小學無緣。
德勝學區(qū)位于北京西城有“學區(qū)”之稱的“金德月”(金融街、德勝、月壇學區(qū)簡稱)區(qū)域，其學區(qū)房價格在最火熱時曾一度沖上20萬元/平方米，每套房一夜?jié)q價百萬亦并不鮮見。隨著2021年7月，德勝區(qū)域錄取結果出區(qū)，區(qū)內住房成交量和成交價急轉直下，解約、降價出售案例涌現，自此，德勝片區(qū)成交量在低位徘徊，中間有過回溫跡象，但整體依然冷淡。
教育與房子漸進式“解綁”
目前，雖然意欲出手學區(qū)房的家長們已顯現濃厚的觀望情緒，且數量也在減少，但多位業(yè)內人士認為，中國家長對這種“入學確定性”追逐的熱情，短期內不會消失，而從學區(qū)“外溢”的學區(qū)剛需，也有可能陸續(xù)推高周邊學區(qū)房價。
事實上，在北京一些片區(qū)已經出現一邊是傳統(tǒng)學區(qū)房隕落，另一邊是周邊學區(qū)房被炒熱的情況。
合碩機構首席分析師郭毅就指出，讓房子與學校解綁，仍有相當長的路要走�！敖逃饣且粋�漸進式的過程，學區(qū)房的價值變化也是一個長期進程。”
中原地產首席分析師張大偉則指出學區(qū)房近期仍“吃香”的幾大原因：首先，疫情導致出國難度加大，國內部分教育需求回流，一線城市的不少有學區(qū)房購買意向的家庭，原先都是準備將孩子送出國上學的部分人群。其次，隨著近幾年適齡兒童的井噴式入學，短期需求集中爆發(fā)，放大了市場對學區(qū)房的需求。再次，小學、中學這一波學齡兒童父母大都為70后、80后，是享受了中國教育紅利的一代人，從主觀上也更看重教育。
雖然現階段的教育資源依然不均衡，相對優(yōu)質的教育資源仍明顯存在，比如北京西城、海淀的高中錄取率仍處全國高位，但北京致力于教育公平化的改革一直在堅定推進。
隨著多校劃片、教師輪崗、學區(qū)房指導價、校額到校等政策相繼推出，未來學區(qū)資源與房子強關連屬性將會被大大弱化，相信越來越多的家長也會從“下賭”學區(qū)房的熱潮中及時“撤退”。
注：此文章轉載自上海樂居房產網文章內容僅供參考！
