7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。這意味著自今年5月20日5年期以上LPR下調(diào)后，1年期LPR及5年期以上LPR均已保持兩個(gè)月不變。
5月LPR利率下調(diào)，“救市”是否仍在進(jìn)行時(shí)？
自5月LPR的5年期利率首次下調(diào)后，LPR是否會(huì)持續(xù)下調(diào)一直是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。
4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議，在房地產(chǎn)方面，明確要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由于經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，在因城施策的導(dǎo)向下，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策邊際放松。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)暫緩?fù)瞥�，一些地方政府加大引才力度、放松限購限貸等，銀行下調(diào)首付比和貸款利率，監(jiān)管層放松三道紅線和兩個(gè)上限要求、支持新市民等。隨后，多城響應(yīng)號(hào)召，紛紛通過降低首付比、調(diào)整公積金貸款額度、放寬限購等多種舉措，出手“穩(wěn)樓市”。
在此背景下，5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。在此之前的相關(guān)規(guī)定是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR。即首套房貸利率下限下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。
當(dāng)月20日，央行公布了當(dāng)期的LPR，5年期以上品種報(bào)價(jià)大幅下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，由4.6%降至4.45%。
LPR是否還有下調(diào)空間？
進(jìn)入7月，隨著“聯(lián)動(dòng)式”新政出臺(tái)接近尾聲，本輪救市效果也逐漸有了答案。盡管6月份以來，國內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字逐漸企穩(wěn)，但房產(chǎn)市場回暖速度仍不及預(yù)期。
7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年6月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀中提及，2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。
另外，受多地“停貸風(fēng)波”影響，購房者對(duì)期房的購房意愿轉(zhuǎn)為觀望的居多，對(duì)“爛尾樓”的擔(dān)憂程度大于往常，一定程度上也影響了近期救市的效果。
因此，LPR能否繼續(xù)下調(diào)則成了促進(jìn)樓市恢復(fù)的新期待。
實(shí)際上，據(jù)專家分析，LPR的確還有繼續(xù)下調(diào)的空間，但下調(diào)空間可能收窄。民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)Υ嗽u(píng)論，近日多地“停貸斷供”事件或影響地產(chǎn)修復(fù)進(jìn)程，疊加消費(fèi)修復(fù)較緩、全球經(jīng)濟(jì)衰退預(yù)期增強(qiáng)下我國出口增速將有所下滑，下半年經(jīng)濟(jì)反彈力度將較為溫和。為恢復(fù)市場信心，實(shí)現(xiàn)購房需求側(cè)的穩(wěn)定，穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長，仍需貨幣政策提供支持性的金融環(huán)境，5年期以上LPR可能仍有非對(duì)稱下調(diào)空間。
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