新建商品住宅售價： 二三線城市價格降勢趨緩 預(yù)計(jì)將見底回升
解讀6月份價格變動情況時，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測算數(shù)據(jù)，5月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.8%、0.5%、0.3%和0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅較上月回落0.2個百分點(diǎn)，二線城市由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%。
而三線城市新房價格跌幅則延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢，6月同比下降2.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。
二手住宅售價：同比繼續(xù)走低 跌幅有所收窄
二手房方面，21城房價環(huán)比上漲，1城持平，48城下跌，同比繼續(xù)走低。
具體看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.5%、0.2%和0.5%。深圳則較上月上漲轉(zhuǎn)為下降1.0%。
31個二線城市環(huán)比下降0.1%，35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)降0.3%，降幅均比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。
樓市正在走出降溫通道 預(yù)計(jì)下半年真正回暖
從6月房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，最大的亮點(diǎn)是有兩個城市房價環(huán)比漲幅大于等于1%，即成都和杭州；從同比漲幅數(shù)據(jù)看，成都的表現(xiàn)最好。這和此類城市銷售市場回暖、市場預(yù)期改變等有重要關(guān)系。
而對于二手房市場，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房的走勢和一手房走勢是相似的，即呈現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄、同比跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢�！胺績r數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價指標(biāo)正努力走出降溫通道。當(dāng)然由于過去下跌時間過長，所以要真正回暖，預(yù)計(jì)要到四季度�！�
除此之外，最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)在于二線城市的同比漲幅，為79個月以來首次下跌，或者說是2015年12月以來首次同比下跌。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明二線城市壓力比較大，近期各地停工斷貸現(xiàn)象，也普遍集中在二線城市。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，上半年全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)有三個特點(diǎn)：房價環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)了V型走勢，說明先降溫后小復(fù)蘇，也體現(xiàn)了上半年政策的有效性；房價同比還在下跌，且跌幅擴(kuò)大，說明有后遺癥，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風(fēng)險；一些城市略有積極表現(xiàn)，說明一些城市走在了市場復(fù)蘇的前列。從后續(xù)市場預(yù)判看，下半年勢必是一個房價小復(fù)蘇的過程，與市場交易復(fù)蘇的邏輯相似。
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