6月，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，重點(diǎn)城市開盤去化率升至44%，環(huán)比提升13個(gè)百分點(diǎn)。
具體而言，上海、杭州和合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊堅(jiān)挺，開盤去化率都在70%以上。例如上海，疫情解封后市場(chǎng)快速復(fù)蘇，6月開盤去化率高達(dá)83%，七成以上樓盤開盤當(dāng)天售罄。但由于樓盤扎堆入市，遠(yuǎn)郊非熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目去化壓力加大，部分剛需盤去化率低于30%。
蘇州、寧波和南京熱銷盤帶動(dòng)去化率結(jié)構(gòu)性拉升，但非核心區(qū)域仍面臨較大去化壓力。例如南京，6月開盤去化率升至32%，環(huán)比增加19個(gè)百分點(diǎn)。其中，河西南、大校場(chǎng)等熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)多個(gè)“日光盤”項(xiàng)目，但部分非核心區(qū)域項(xiàng)目促銷優(yōu)惠力度持續(xù)加大，部分特價(jià)房每套最高優(yōu)惠達(dá)50萬元。
蕪湖、衢州等地開盤去化率低位回升，但市場(chǎng)尚未真正回穩(wěn)。例如蕪湖，6月開盤去化率29%，環(huán)比增加3個(gè)百分點(diǎn)，但由于市場(chǎng)信心缺失，客戶購房意愿下降，市場(chǎng)仍未真正回穩(wěn)。湖州、常州市場(chǎng)持續(xù)低迷，去化壓力不斷加劇。例如常州，6月開盤去化率低至13%，環(huán)比下降9個(gè)百分點(diǎn)，去化壓力不容小覷。
6月長(zhǎng)三角招聘總規(guī)模同比下降26%
長(zhǎng)三角企業(yè)招聘需求持續(xù)低迷，三省一市招聘崗位量同比下降26%。自2021年8月以來，長(zhǎng)三角地區(qū)企業(yè)招聘需求銳減，月均招聘崗位量由150萬以上跌至110萬附近。受疫情影響，2022年上半年長(zhǎng)三角企業(yè)招聘需求依舊羸弱，招聘崗位量持續(xù)低位運(yùn)行。
6月，長(zhǎng)三角招聘崗位量共計(jì)111.3萬個(gè)，環(huán)比下降1.5%，同比下降26.3%。其中，安徽、浙江和上海招聘崗位量繼續(xù)下滑，例如浙江省招聘崗位量跌至25萬個(gè)，環(huán)比下降0.5%，同比跌幅擴(kuò)至27.6%。僅江蘇省招聘崗位量小幅回升至37.8萬個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，但同比仍下降24.6%。
長(zhǎng)三角企業(yè)招聘月薪基本保持在7500元附近，上海則同比上漲16%。盡管長(zhǎng)三角企業(yè)大幅縮減招聘崗位，但由于“搶人”大戰(zhàn)漸趨白熱化，薪資收入趨勢(shì)走穩(wěn)，高素質(zhì)人才普遍擁有較高薪資收入。
綜合來看，長(zhǎng)三角地區(qū)的核心城市上海、杭州、蘇州等地招聘量結(jié)構(gòu)性下滑，底層剛需購買力增長(zhǎng)乏力。南通、徐州、金華等三四線城市大都面臨招聘量及薪資收入雙重下降壓力，市場(chǎng)購買力疲軟。而以蕪湖為代表的部分三四線城市，受產(chǎn)業(yè)扶持政策影響，招聘量及薪資收入上升，市場(chǎng)購買力有所增強(qiáng)。
上半年長(zhǎng)三角企業(yè)破產(chǎn)法拍房同比增88%
一般而言，法拍房可以分為涉刑法拍房、訴訟法拍房和企業(yè)破產(chǎn)法拍房三類。我們從企業(yè)破產(chǎn)清算角度來分析破產(chǎn)法拍房數(shù)量增減變化，以進(jìn)一步預(yù)判未來居民就業(yè)崗位及收入預(yù)期。
2021年下半年，長(zhǎng)三角地區(qū)破產(chǎn)法拍房數(shù)量指數(shù)級(jí)躍升，下半年破產(chǎn)法拍房總量升至3165套，較上半年增長(zhǎng)81%。尤其是2021年12月，破產(chǎn)法拍房數(shù)量高達(dá)905套，創(chuàng)近年來單月新高。
2022年上半年，長(zhǎng)三角地區(qū)破產(chǎn)法拍房總量進(jìn)一步提升至3276套，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比更是增長(zhǎng)88%。其中，江蘇、浙江兩省破產(chǎn)法拍房數(shù)量有所回落，但整體仍處高位。例如江蘇省，上半年破產(chǎn)法拍房總量1361套，環(huán)比下降20%，但同比仍增長(zhǎng)36%。反觀安徽省破產(chǎn)法拍房放量增長(zhǎng)，上半年破產(chǎn)法拍房總量1061套，環(huán)比大增233%，同比更是大增749%。
2022年上半年，長(zhǎng)三角41個(gè)地級(jí)市中，便有滁州、蚌埠、連云港等9個(gè)城市的破產(chǎn)法拍房數(shù)量達(dá)到100套以上。例如常州，上半年破產(chǎn)法拍房總量多達(dá)516套，暫居長(zhǎng)三角首位，同比增長(zhǎng)114%。又如滁州，破產(chǎn)法拍房數(shù)量由2021年上半年僅3套躍升至2022年上半年的417套，同比增長(zhǎng)138倍。
上海、南京、衢州、亳州、黃山等破產(chǎn)法拍房數(shù)量同樣出現(xiàn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。例如南京，上半年破產(chǎn)法拍房總量81套，同比增長(zhǎng)6倍有余。又如衢州破產(chǎn)法拍房總量80套，同比增長(zhǎng)19倍。
受限于企業(yè)破產(chǎn)清算，預(yù)計(jì)長(zhǎng)三角地區(qū)居民就業(yè)崗位或?qū)⒗^續(xù)減少，未來居民收入預(yù)期依舊不穩(wěn)。尤其是滁州、蚌埠、連云港等企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量顯著增多，市場(chǎng)購買力或?qū)⑾萑肫款i。
綜合以上分析我們認(rèn)為，下半年長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程仍存較大不確定性，且城市表現(xiàn)持續(xù)分化。上海、杭州、蘇州等核心城市相對(duì)堅(jiān)挺，但由于剛需購買力漸顯疲態(tài)，遠(yuǎn)郊剛需盤仍面臨較大去化壓力。三四線城市南通、徐州、金華、常州、滁州、連云港等市場(chǎng)購買力疲軟，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖仍需較長(zhǎng)時(shí)間周期。
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